- habiter -

NIC-792-NU

Nice - 06000
Programme en nue-propriété* (18 ans)

Nice, métropole élégante et dynamique de la Côte d’Azur
 
Si la beauté de la ville, de son littoral et de son arrière-pays attire chaque année plusieurs millions de visiteurs (l’aéroport de Nice est le 3e aéroport français après Roissy et Orly), Nice est également l’une des métropoles méditerranéennes les plus dynamiques. Avec la création de l’Eco-Vallée de la Plaine du Var, elle se mobilise autour de projets économiques durables comme la technopole Nice Méridia ou le nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas. Et affiche clairement son ambition de devenir la première “ville verte” de la Méditerranée.
 
Le quartier Magnan, une situation privilégiée entre le centre-ville de Nice et la colline de Fabron
 
Le quartier Magnan est l’un des plus recherchés pour la qualité de son cadre de vie et sa localisation idéale au centre de la métropole niçoise. Adossé à la colline de Fabron, à quelques minutes du centre-ville et des lieux emblématiques de Nice, ce secteur résidentiel et vivant offre une excellente desserte. Son environnement, essentiellement composé de villas provençales agrémentées de piscines, réunit tous les ingrédients d’un quartier d’exception. 

Accès :
En voiture :

- Accès A8 “La Provençale” vers Aix-en-Provence et l’Italie. 

En train :
-  Gare TGV/TER Nice-Ville à 3 km : liaison Paris - Nice (projet LGV PACA : ouverture en 2023).

En avion :
- Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 10 min (Paris - Nice en 1h20). 

En bus :
- Lignes 60, 62, 3, 8, 9, 10, 12  et 22 vers les différents quartiers de Nice, au pied de la résidence arrêts “Bellet” et “Magnan Promenade”.
- Projet de ligne de tramway T2 Ouest-Est (mise en service en juin 2018), arrêt à 300 m vers le centre-ville (10 min), le campus Edhec ou l’aéroport de Nice (15 min).

* L’investisseur privé acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité, pour un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété, en bénéficiant d’une réduction immédiate. L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (de 15 à 25 ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des travaux et taxes. Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu et remis en état.
Type de bien Surface Étage Loyer Prix TVA 20% Loi Plan
Appartement 22,20 m² R+4 R+4 N.C. 91 500 €
Appartement 32,20 m² R+4 R+4 N.C. 150 900 €
Appartement 22,80 m² R+4 R+4 N.C. 92 800 €
Appartement 32,20 m² R+3 R+3 N.C. 139 400 €
Appartement 25,15 m² R+1 R+1 N.C. 88 200 €
Appartement 22,28 m² R+1 R+1 N.C. 79 400 €
Appartement 32,20 m² 0 RDC N.C. 104 900 €
Appartement 27,10 m² 0 RDC N.C. 78 300 €
Appartement 25,90 m² 0 RDC N.C. 71 300 €
Appartement 34,55 m² 0 RDC N.C. 94 200 €
Appartement T2 39,40 m² 0 RDC N.C. 148 400 €