Tout savoir sur le LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Tout savoir pour en bénéficier en 2025
Accédez à un logement abordable même sans être éligible au logement social !
Vous avez des revenus trop élevés pour obtenir un logement social mais vous trouvez les loyers du marché privé trop chers ? Le logement locatif intermédiaire (LLI) est une solution conçue pour vous. Grâce à des loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché, ce dispositif facilite l’accès à un logement pour les ménages à revenus moyens tout en offrant des avantages aux investisseurs immobiliers.
Découvrez dans cet article les conditions d’éligibilité, les plafonds de ressources et de loyers, ainsi que les avantages fiscaux pour les propriétaires.
✅ Qu’est-ce qu’un logement locatif intermédiaire (LLI) ?
Le LLI est un dispositif mis en place pour aider les ménages qui ne peuvent ni bénéficier d’un logement social ni assumer les prix élevés du marché privé. Il permet de louer un logement neuf à un loyer encadré, avec un bail de 9 ans minimum, tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses pour les investisseurs.
Ce type de logement est particulièrement répandu dans les zones tendues comme Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, et les grandes métropoles où le marché locatif est difficile d’accès.
✅ Plafonds de ressources pour bénéficier d’un LLI en 2025
Pour être éligible à un logement intermédiaire, vos revenus fiscaux de référence ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :
| Composition du ménage | Zone A bis (Paris & alentours) | Reste de l’Île-de-France | Autres régions |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 37 581 € | 37 581 € | 32 673 € |
| Couple | 56 169 € | 56 169 € | 43 633 € |
| 3 personnes | 73 630 € | 67 517 € | 52 471 € |
| 4 personnes | 87 909 € | 80 875 € | 63 347 € |
| 5 personnes | 104 592 € | 95 739 € | 74 518 € |
| 6 personnes | 117 694 € | 107 738 € | 83 983 € |
| Par personne supplémentaire | +13 116 € | +12 005 € | +9 368 € |
Ces plafonds correspondent aux revenus fiscaux de référence de l'année N-2 (exemple : vos revenus 2023 sont pris en compte pour une demande en 2025).
✅ Plafonds de loyers pour un logement locatif intermédiaire (LLI) en 2025
Le montant du loyer est également plafonné en fonction de la localisation du bien immobilier :
| Zone géographique | Plafond de loyer (€/m²) |
|---|---|
| Zone A bis (Paris et communes proches) | 13,68 € |
| Zone A (grandes métropoles et Côte d’Azur) | 10,55 € |
| Zone B1 (villes moyennes et périphéries des grandes villes) | 9,08 € |
| Zone B2 (petites villes) | 8,70 € |
| Zone C (reste du territoire) | 8,08 € |
La surface prise en compte inclut la surface habitable et 50 % des surfaces annexes (balcon, cave, terrasse...), dans la limite de 8 m².
✅ Pourquoi investir dans un logement locatif intermédiaire ?
Le LLI est aussi une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf avec des avantages fiscaux attractifs :
✔️ TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat au lieu de 20 %.
✔️ Exonération de taxe foncière jusqu'à 25 ans dans certaines communes.
✔️ Abattement fiscal de 30 % sur les revenus locatifs.
✔️ Investissement sécurisé avec des locataires solvables et une demande locative forte.
✅ Besoin d’un logement intermédiaire ou d’un investissement rentable ?
Le LLI est une solution idéale pour ceux qui cherchent un logement abordable en zone tendue et pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux.
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