[ R ] comme... rendement locatif
✖ Réglementation :
La règlementation immobilière pour les biens neufs est mise en place grâce à différents textes réglementaires comme les arrêtés et les décrets, qui ont peu à peu été intégrés au Code de la Construction et de l'Habitat (C.C.H). Cette réglementation a pour but d'encadrer les constructions de biens immobiliers neufs et d'en assurer la qualité. Cette réglementation impose également des normes et des labels environnementaux pour les nouveaux bâtiments, afin de garantir des performances énergétiques élevées et une réduction des émissions de gaz à effet de serre. Il est important de bien se renseigner sur ces différents aspects de la règlementation immobilière pour les biens neufs afin de pouvoir faire un choix éclairé lors d'un achat immobilier. Voir détail des 2 principales règlementations en cours dans le neuf, la RT-2012 et la RE-2020.
• La RT 2012 : La réglementation thermique RT2012 est une exigence en matière de conception de bâtiments qui a été mise en place en France le 1er janvier 2013. Cette réglementation fixe des exigences de résultats en matière de confort, de consommation énergétique et de conception de bâtiments, dans le but de réduire la consommation d'énergie des bâtiments. Elle est la suite de la Réglementation Thermique Grenelle de l'Environnement 2012. La RT2012 impose des normes strictes pour la consommation énergétique des bâtiments neufs. Elle fixe une limite maximale de consommation énergétique pour les constructions neuves, en fonction de leur destination (résidentielle ou tertiaire) et de leur zone climatique. Elle fixe également des exigences en matière d'isolation, de ventilation, de chauffage et d'éclairage. En respectant les normes de la RT2012, les bâtiments neufs peuvent bénéficier d'une meilleure performance énergétique, offrant ainsi un meilleur confort thermique et acoustique aux occupants. De plus, ces bâtiments consomment moins d'énergie, ce qui réduit leur impact sur l'environnement et permet de réaliser des économies d'énergie. La RT2012 est donc une réglementation importante pour la construction de bâtiments plus écologiques et plus économes en énergie.
• La RE 2020 : La règlementation énergétique RE 2020 est une réglementation française qui vise à mettre en place des normes ambitieuses pour réduire la consommation d'énergie primaire, les émissions de gaz à effet de serre et l'inconfort en été dans les bâtiments. L'objectif principal de cette réglementation est de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d'énergie qu'elle n'en consomme, ce qui est souvent appelé "bâtiment à énergie positive". Les deux principaux objectifs de la RE 2020 sont de réduire la consommation d'énergie et de favoriser l'utilisation d'énergies moins carbonées. Pour atteindre ces objectifs, la réglementation prévoit des dispositions pour les bâtiments neufs et les bâtiments existants. Les bâtiments neufs devront respecter des normes de performance énergétique plus strictes, tandis que les bâtiments existants devront être rénovés pour atteindre un niveau de performance énergétique équivalent. En résumé, la RE 2020 est une réglementation ambitieuse qui vise à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en France, en réduisant leur consommation d'énergie primaire et leurs émissions de gaz à effet de serre. Cette réglementation est un pas important vers la transition énergétique en France, qui devrait permettre de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de favoriser l'utilisation d'énergies renouvelables.
✖ Rénovation d'immeubles :
La rénovation d'immeubles neufs est une pratique de plus en plus courante dans le secteur immobilier. Les travaux de rénovation ou de transformation d'immeubles sont une preuve de l'importance de cette pratique. En quelques mois, des changements significatifs peuvent être apportés à un immeuble ancien, qu'il s'agisse d'une copropriété ou d'un bâtiment commercial, pour le rendre plus moderne, plus fonctionnel et plus économe en énergie. Cependant, il est important de noter que selon la loi, les travaux de rénovation qui aboutissent à la livraison d'un immeuble entièrement neuf sont assimilés à une construction nouvelle. Cela signifie que les règles et les normes de construction pour les bâtiments neufs doivent être respectées. Il est également à noter que certains travaux de rénovation dans le neuf peuvent donner accès à des dispositifs d'optmisation fiscale comme le déficit foncier par exemple.
✖ Rendement locatif :
Le rendement locatif est un ratio qui mesure le revenu généré par la location d'un bien immobilier. Il existe deux types de rendements locatifs : le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Le rendement locatif brut est la mesure la plus simple et la plus courante pour évaluer la rentabilité d'un bien immobilier donné. Il est calculé en prenant le montant total des loyers perçus sur une année et en le divisant par le prix d'achat du bien immobilier. Le rendement locatif brut ne prend pas en compte les charges liées à la location, telles que les taxes foncières, les frais de gestion locative, les travaux d'entretien, etc...
Le rendement locatif net, quant à lui, est une mesure plus précise de la rentabilité d'un bien immobilier. Il prend en compte tous les frais et les charges liés à la location, y compris les taxes foncières, les frais de gestion locative, les travaux d'entretien, etc. Le rendement locatif net est calculé en soustrayant tous les frais et charges du montant total des loyers perçus, puis en divisant le résultat obtenu par le prix d'achat du bien immobilier.
En résumé, le rendement locatif brut donne une idée approximative de la rentabilité d'un bien immobilier, tandis que le rendement locatif net offre une vision plus précise et plus réaliste de la rentabilité réelle.
✖ Rentabilité locative :
La rentabilité locative est un concept important pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent acheter un bien dans le but de le louer et d'obtenir un rendement financier. En effet, la rentabilité locative est l'élément principal évalué par un investisseur avant d'acheter un bien immobilier dans le but de le louer. La rentabilité locative est calculée en prenant en compte les revenus générés par votre bien immobilier loué ainsi que la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi. En d'autres termes, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, divisée par le prix d'achat du bien, le tout multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage. Il est important de noter que la rentabilité locative peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement de la propriété, l'état du marché immobilier et les coûts associés à la propriété (taxes foncières, frais de gestion, etc.). Par conséquent, il est essentiel de faire une analyse rigoureuse de la rentabilité locative avant d'investir dans l'immobilier locatif.
✖ Résidences gérées :
Les résidences gérées sont des lieux d'hébergement meublés proposant des chambres, des appartements ou des maisons à louer pour une durée définie ou non ainsi que des services liés à et hébergement. Il en existe plusieurs types dans l'immobilier neuf qui sont les résidences étudiantes, les résidences pour seniors, les résidences de tourisme, les résidences hôtelières, et les EPHAD. Investir dans l'immobilier géré dans une résidence services, présente de nombreux avantages, notamment une garantie de loyers, une gestion locative assurée par un professionnel, et une réduction d'impôts grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). En effet, les résidences gérées permettent aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité intéressante et d'un statut fiscal avantageux tout en offrant des services de qualité aux locataires. Cependant, il est important de bien se renseigner avant d'investir, notamment sur les conditions de gestion et de location de la résidence.. En outre, les résidences gérées peuvent être une arme à double tranchant pour les promoteurs immobiliers qui cherchent à décrocher un permis de construire, car elles peuvent être considérées comme des projets moins risqués pour les autorités locales. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects avant de décider d'investir dans une résidence gérée en immobilier neuf.
Source : Le lexique de l'immobilier neuf - INEUF.com
La règlementation immobilière pour les biens neufs est mise en place grâce à différents textes réglementaires comme les arrêtés et les décrets, qui ont peu à peu été intégrés au Code de la Construction et de l'Habitat (C.C.H). Cette réglementation a pour but d'encadrer les constructions de biens immobiliers neufs et d'en assurer la qualité. Cette réglementation impose également des normes et des labels environnementaux pour les nouveaux bâtiments, afin de garantir des performances énergétiques élevées et une réduction des émissions de gaz à effet de serre. Il est important de bien se renseigner sur ces différents aspects de la règlementation immobilière pour les biens neufs afin de pouvoir faire un choix éclairé lors d'un achat immobilier. Voir détail des 2 principales règlementations en cours dans le neuf, la RT-2012 et la RE-2020.
• La RT 2012 : La réglementation thermique RT2012 est une exigence en matière de conception de bâtiments qui a été mise en place en France le 1er janvier 2013. Cette réglementation fixe des exigences de résultats en matière de confort, de consommation énergétique et de conception de bâtiments, dans le but de réduire la consommation d'énergie des bâtiments. Elle est la suite de la Réglementation Thermique Grenelle de l'Environnement 2012. La RT2012 impose des normes strictes pour la consommation énergétique des bâtiments neufs. Elle fixe une limite maximale de consommation énergétique pour les constructions neuves, en fonction de leur destination (résidentielle ou tertiaire) et de leur zone climatique. Elle fixe également des exigences en matière d'isolation, de ventilation, de chauffage et d'éclairage. En respectant les normes de la RT2012, les bâtiments neufs peuvent bénéficier d'une meilleure performance énergétique, offrant ainsi un meilleur confort thermique et acoustique aux occupants. De plus, ces bâtiments consomment moins d'énergie, ce qui réduit leur impact sur l'environnement et permet de réaliser des économies d'énergie. La RT2012 est donc une réglementation importante pour la construction de bâtiments plus écologiques et plus économes en énergie.
• La RE 2020 : La règlementation énergétique RE 2020 est une réglementation française qui vise à mettre en place des normes ambitieuses pour réduire la consommation d'énergie primaire, les émissions de gaz à effet de serre et l'inconfort en été dans les bâtiments. L'objectif principal de cette réglementation est de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d'énergie qu'elle n'en consomme, ce qui est souvent appelé "bâtiment à énergie positive". Les deux principaux objectifs de la RE 2020 sont de réduire la consommation d'énergie et de favoriser l'utilisation d'énergies moins carbonées. Pour atteindre ces objectifs, la réglementation prévoit des dispositions pour les bâtiments neufs et les bâtiments existants. Les bâtiments neufs devront respecter des normes de performance énergétique plus strictes, tandis que les bâtiments existants devront être rénovés pour atteindre un niveau de performance énergétique équivalent. En résumé, la RE 2020 est une réglementation ambitieuse qui vise à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en France, en réduisant leur consommation d'énergie primaire et leurs émissions de gaz à effet de serre. Cette réglementation est un pas important vers la transition énergétique en France, qui devrait permettre de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de favoriser l'utilisation d'énergies renouvelables.
✖ Rénovation d'immeubles :
La rénovation d'immeubles neufs est une pratique de plus en plus courante dans le secteur immobilier. Les travaux de rénovation ou de transformation d'immeubles sont une preuve de l'importance de cette pratique. En quelques mois, des changements significatifs peuvent être apportés à un immeuble ancien, qu'il s'agisse d'une copropriété ou d'un bâtiment commercial, pour le rendre plus moderne, plus fonctionnel et plus économe en énergie. Cependant, il est important de noter que selon la loi, les travaux de rénovation qui aboutissent à la livraison d'un immeuble entièrement neuf sont assimilés à une construction nouvelle. Cela signifie que les règles et les normes de construction pour les bâtiments neufs doivent être respectées. Il est également à noter que certains travaux de rénovation dans le neuf peuvent donner accès à des dispositifs d'optmisation fiscale comme le déficit foncier par exemple.
✖ Rendement locatif :
Le rendement locatif est un ratio qui mesure le revenu généré par la location d'un bien immobilier. Il existe deux types de rendements locatifs : le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Le rendement locatif brut est la mesure la plus simple et la plus courante pour évaluer la rentabilité d'un bien immobilier donné. Il est calculé en prenant le montant total des loyers perçus sur une année et en le divisant par le prix d'achat du bien immobilier. Le rendement locatif brut ne prend pas en compte les charges liées à la location, telles que les taxes foncières, les frais de gestion locative, les travaux d'entretien, etc...
Le rendement locatif net, quant à lui, est une mesure plus précise de la rentabilité d'un bien immobilier. Il prend en compte tous les frais et les charges liés à la location, y compris les taxes foncières, les frais de gestion locative, les travaux d'entretien, etc. Le rendement locatif net est calculé en soustrayant tous les frais et charges du montant total des loyers perçus, puis en divisant le résultat obtenu par le prix d'achat du bien immobilier.
En résumé, le rendement locatif brut donne une idée approximative de la rentabilité d'un bien immobilier, tandis que le rendement locatif net offre une vision plus précise et plus réaliste de la rentabilité réelle.
✖ Rentabilité locative :
La rentabilité locative est un concept important pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent acheter un bien dans le but de le louer et d'obtenir un rendement financier. En effet, la rentabilité locative est l'élément principal évalué par un investisseur avant d'acheter un bien immobilier dans le but de le louer. La rentabilité locative est calculée en prenant en compte les revenus générés par votre bien immobilier loué ainsi que la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi. En d'autres termes, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, divisée par le prix d'achat du bien, le tout multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage. Il est important de noter que la rentabilité locative peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement de la propriété, l'état du marché immobilier et les coûts associés à la propriété (taxes foncières, frais de gestion, etc.). Par conséquent, il est essentiel de faire une analyse rigoureuse de la rentabilité locative avant d'investir dans l'immobilier locatif.
✖ Résidences gérées :
Les résidences gérées sont des lieux d'hébergement meublés proposant des chambres, des appartements ou des maisons à louer pour une durée définie ou non ainsi que des services liés à et hébergement. Il en existe plusieurs types dans l'immobilier neuf qui sont les résidences étudiantes, les résidences pour seniors, les résidences de tourisme, les résidences hôtelières, et les EPHAD. Investir dans l'immobilier géré dans une résidence services, présente de nombreux avantages, notamment une garantie de loyers, une gestion locative assurée par un professionnel, et une réduction d'impôts grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). En effet, les résidences gérées permettent aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité intéressante et d'un statut fiscal avantageux tout en offrant des services de qualité aux locataires. Cependant, il est important de bien se renseigner avant d'investir, notamment sur les conditions de gestion et de location de la résidence.. En outre, les résidences gérées peuvent être une arme à double tranchant pour les promoteurs immobiliers qui cherchent à décrocher un permis de construire, car elles peuvent être considérées comme des projets moins risqués pour les autorités locales. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects avant de décider d'investir dans une résidence gérée en immobilier neuf.
Source : Le lexique de l'immobilier neuf - INEUF.com
