GUI-13348

Situation:

• Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l'agglomération du Grand Valence ;
• Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
• Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;
• Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d'innovation et de grande ambition ».

• Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;
• Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;
• Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;
• Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.

• Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;
• Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;
• Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;
• Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.

• Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;
• Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;
• Indexation annuelle sur l'IRL ;
• Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.

• Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;
• Respect des normes 3 étoiles ;
• TVA récupérable sur le bien et les prestations ;
• Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.

• Accès routier : proximité de l'autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;
• Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;
• Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;
• Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.