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Programme d’Exception à Bordeaux – Éligible Monument Historique 2 Rue des Faures / 1 Quai de la Grave, 33000 Bordeaux Un Bien Rare au Cœur de Bordeaux, à Deux Pas de Tout Situé à l’angle stratégique de la Rue des Faures et du Quai de la Grave, cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au croisement de l’hyper-centre historique de Bordeaux et des quais de la Garonne, face au Pont de Pierre. Ce secteur prisé, au pied du tramway, à quelques minutes à pied de la Place de la Bourse, du marché des Capucins ou encore de la gare Saint-Jean, offre à ses résidents un cadre de vie unique mêlant dynamisme urbain, authenticité et charme historique. Un Immeuble de Caractère Éligible Monument Historique L’immeuble, typiquement bordelais, est classé au titre des Monuments Historiques, offrant ainsi un cadre patrimonial exceptionnel et un potentiel de valorisation unique. Il se compose de 5 appartements, du T1 au T4, ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée. L’ensemble est vendu à la découpe, permettant à vos clients d’acquérir un bien rare, plein de cachet, tout en profitant d’un cadre fiscal extrêmement avantageux. Une Opportunité Fiscale Majeure : Le Dispositif Monument Historique Ce programme est éligible au régime fiscal Monument Historique, l’un des dispositifs les plus puissants du marché : Déduction à 100 % des travaux sur les revenus fonciers (sans plafonnement)Déduction possible sur le revenu global en cas de déficitAucune obligation de location meublée ou nue longue duréeTransmission facilitée (pas de droits de succession sur la quote-part des travaux) Un outil idéal pour les investisseurs fortement fiscalisés à la recherche de produits d’optimisation haut de gamme. Un Produit Sélectif, Un Partenariat Gagnant  Nous rémunérons nos partenaires à hauteur de 4 % HT du TTC sur ce programme. Une excellente opportunité pour proposer à vos clients un bien rare, au potentiel patrimonial fort et fiscalement attractif. En résumé  Emplacement Premium : centre historique + quais  Immeuble classé Monument Historique  5 appartements + 1 local commercial  Dispositif fiscal Monument Historique  Commission partenaire : 4 % HT du TTC