Programme neuf à Étrembières (74100)

Nichée dans un écrin de verdure, la commune d'Étrembières séduit par son cadre de vie paisible tout en offrant un accès privilégié aux grandes villes alentour comme Annecy, Genève ou Annemasse. Cette situation géographique idéale en fait un lieu de choix pour les familles et les actifs en quête d’un environnement équilibré entre nature et commodités urbaines. Le potentiel résidentiel et locatif de ce secteur est particulièrement attractif, renforcé par la proximité du bassin d'emploi genevois.

L’environnement local est riche en infrastructures. Les résidents profitent d'un accès rapide à divers commerces, écoles et équipements de loisirs, tous situés à quelques minutes en voiture. À seulement 5 minutes se trouvent un supermarché et un centre commercial, tandis qu'une crèche et un groupe scolaire sont accessibles en 3 minutes. Les transports en commun sont également bien desservis avec un arrêt de bus à proximité, facilitant ainsi les déplacements vers Annemasse en seulement 22 minutes. La gare d'Annemasse, à quelques kilomètres, offre des liaisons rapides vers Genève grâce au Léman Express.

Le cadre naturel environnant invite à la détente et aux activités de plein air. Un sentier longeant les bords de l’Arve est idéal pour les promenades et les sorties en vélo, tandis que les infrastructures culturelles et sportives des environs, telles qu'un espace culturel, une salle de spectacles, un centre aquatique, une bibliothèque et un cinéma, enrichissent l'offre de loisirs à moins de 6 km.

La résidence propose une architecture moderne et soignée, intégrée harmonieusement dans son environnement. Les logements bénéficient d'un jardin paysager commun et, pour certains, de vues imprenables sur le Salève. Les différentes typologies de logements sont conçues pour maximiser luminosité et volumes, tout en privilégiant des prestations de qualité. La norme énergétique RT 2012 garantit un confort optimal et une consommation maîtrisée.

Ce programme s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Les dispositifs tels que le BRS, le LMNP ou les avantages fiscaux liés à la loi Malraux et au déficit foncier peuvent être envisagés pour optimiser votre projet immobilier.

Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

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