PROGRAMME DE RESTAURATION À PERPIGNAN – ÉLIGIBLE MALRAUX, DENORMANDIE & DÉFICIT FONCIER

Situé à l’angle de la rue de l’Ange et de la rue Mailly, au cœur du quartier Arago, ce projet de réhabilitation d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié dans le centre historique de Perpignan.
À proximité immédiate des Halles Vauban, des commerces et des axes de transport, il offre un cadre de vie authentique, vivant et recherché, symbole de l’identité catalane.

UN IMMEUBLE À L’ÉLÉGANCE PATRIMONIALE

Ce bâtiment typique du patrimoine perpignanais, s’élevant sur 5 niveaux (R+4), accueillera 5 logements du studio au T3, ainsi que 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
Chaque appartement fera l’objet d’une restauration complète, mariant cachet de l’ancien et confort contemporain, avec des matériaux nobles et une attention particulière portée aux détails architecturaux d’origine.

Une opportunité rare pour acquérir un bien de caractère au fort potentiel patrimonial, alliant valeur, sens et rentabilité à long terme.

UN TRIPLE AVANTAGE FISCAL

Ce projet est éligible à trois dispositifs majeurs de défiscalisation, permettant de combiner valorisation patrimoniale et optimisation fiscale :

• Loi Malraux : réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
  
  
• Déficit Foncier : déduction intégrale des travaux sur les revenus fonciers existants.
  
  
• Dispositif Denormandie : réduction d’impôt sur le revenu en cas de mise en location du bien.
  
  

UN INVESTISSEMENT DE PRESTIGE AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE

Classée Ville et Pays d’Art et d’Histoire, Perpignan séduit par son patrimoine remarquable, son climat méditerranéen et son positionnement stratégique entre mer et montagne.
Cette opération de restauration s’inscrit dans la renaissance du centre ancien, offrant aux investisseurs un placement sûr, porteur et durable au cœur d’un marché patrimonial à fort potentiel.

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