Besoin d'espace ? Pensez "jumelage"
Vous avec une famille nombreuse et avez besoin de plus de pièces, ou bien vous avez envie de plus d'espace, d'une exposition en angle ou d'un appartement en duplex, mais le programme immobilier ne vous laisse pas cette possibilité sur les plans... Pensez au jumelage ! La solution simple et rarement onéreuse à tous vos projets immobiliers. Le point sur la question avec INEUF.com
Une réponse à la problématique des grands appartements...
Un des avantages prépondérant d'une acquisition dans le neuf est l'achat sur plan. Il vous permet en effet d'ajuster la distribution intérieure des appartements à vos critères de vie, et sous certaines conditions liées notamment à l'adaptation de votre projet à l'architecture du programme neuf, à sa structure, et aux normes en vigueur. Souvent l'aménagement d'un appartement à vos besoin passe par un besoin d'espace supplémentaire... mais comment faire lorsque les lots disponibles ne vous offrent pas cette possibilité.
Pensez " Jumelage" d'appartements
Le jumelage de 2 ou 3 lots juxtaposés les uns aux autres est la solution la plus simple, surtout lorsque votre achat d'appartement neuf intervient suffisamment en amont du projet, par exemple alors qu'il est en phase de pré-commercialisation, et qu'il est encore possible de réaliser facilement tous les changements relatifs à l'adaptation aux plans. Il convient donc d'aborder ce sujet avec votre conseiller en immobilier neuf qui a l'habitude de ce type de requêtes. Il vous guidera sur la faisabilité de votre projet et ensuite fera part de votre demande au responsable du projet.
Comment procéder ?
Tous les changements affectant un projet de construction dans son ensemble et ses plans d'exécutions, doivent être soumis au préalable au responsable de projet du groupe de promotion immobilière, qui fera la liaison avec les différents intervenants. l'acte de bâtir : architectes, bureaux d'études, ingénieurs, économistes et entreprises. Une ou plusieurs versions alternatives vous seront ensuite proposées pour validation définitive avant décision d'achat.
Combien ça coûte ?
Cela dépend bien évidemment de la complexité du projet, des coûts d'adaptation si il par exemple il est nécessaire de renforcer la structure, de dévoyer des canalisations, de créer des accès, une du stade d'avancement des travaux. Sans compter qu'il est également nécessaire en bout de course de modifier -tours- les plans d'exécution afin que les plans et détails définitifs de votre appartement neuf soient communiqués aux entreprises pour chiffrage, et bonne réalisation, avec les garanties y liées.
Commence se passe la réalisation ?
Une fois le projet de jumelage et de réaménagement validé, il est généralement établi un devis de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) qu'il vous conviendra également de signer et d'intégrer à votre projet d'achat. Le montant de ces TMA varie selon les promoteurs et de leurs actions commerciales en cours, et le règlement devra intervenir dans tous les cas avant la livraison des clefs de l'appartement. Vous pourrez donc l'intégrer à votre plan de financement bancaire.
Et après ?
Lors de la mission d'établissement de plans de "recollement" exécutée par l'architecte en fin des travaux, les nouveaux plans avec tous les changements apportés sont joints au dossier, et les travaux exécutés sont ainsi couverts par les différents niveaux de garanties offerts par le promoteur et les entreprises de construction qui ont pris part au projet. Vous êtes donc tranquille et votre investissement est sécurisé.
Notre conseil...
Dans tous les cas, lors de la prise en compte d'un jumelage, le "timing" est essentiel : si vous êtes à la recherche de grands volumes, l'idéal est d'intervenir suffisamment en amont de la commercialisation afin d'avoir un maximum de choix dans les jumelages potentiels à intervenir. De plus en intervenant plus tôt et idéalement avant l'édition des plans d'exécution du projet ainsi que de la signature des marchés avec les entreprises, vous minimisez l'impact des coûts qui seront liés à l'intégration des changement liés à votre jumelage...Pensez-y avant d'acheter !
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