Questions fréquentes sur l'immobilier neuf

Acheter un logement neuf est une décision importante qui nécessite de comparer de nombreux critères : emplacement, qualité du promoteur, prix, prestations, plans, délais de livraison, potentiel de valorisation, dispositifs financiers et objectifs patrimoniaux.

L’immobilier neuf est un marché en constante évolution, réunissant de nombreux acteurs (promoteurs, constructeurs, architectes, banques, notaires…) et des réglementations spécifiques : VEFA, garanties constructeur, normes RE2020, financement, fiscalité, aides à l’accession ou dispositifs d’investissement.

Face à cette diversité d’offres et de solutions, il peut être difficile de s’y retrouver seul et d’identifier le programme réellement adapté à votre projet.

INEUF.com simplifie votre recherche.

Avec plus de 5 700 programmes immobiliers neufs et rénovés et plus de 100 000 logements disponibles à la vente, INEUF.com est aujourd’hui la plus grande place de marché dédiée à l’immobilier neuf en France.

Depuis notre moteur de recherche, vous pouvez comparer facilement les programmes disponibles selon vos critères :

• ville ou secteur recherché,
• budget,
• nombre de pièces,
• surface,
• date de livraison souhaitée,
• résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Mais trouver un logement neuf ne se limite pas à une recherche en ligne. Le bon choix nécessite une véritable expertise du marché local.

Nos conseillers INEUF.com, spécialistes de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, vous accompagnent personnellement pour analyser votre projet et sélectionner les meilleures opportunités.

Ils vous aident notamment à :

• comparer plusieurs programmes et promoteurs,
• identifier les meilleurs emplacements,
• sélectionner les lots offrant le meilleur rapport qualité/prix,
• accéder aux offres commerciales disponibles,
• négocier les meilleures conditions possibles,
• comprendre les aspects techniques, juridiques et financiers de votre acquisition.

Votre conseiller vous accompagne ensuite à chaque étape : réservation, financement, signature chez le notaire, suivi de construction et livraison des clés.

Recherchez votre futur logement neuf sur INEUF.com, sélectionnez le programme qui vous intéresse et contactez-nous directement depuis la fiche programme.

Un conseiller local spécialiste du neuf vous rappelle sous 24 heures maximum pour vous accompagner dans votre projet.

Avec INEUF.com, vous ne cherchez pas seulement un logement neuf : vous trouvez le bon programme, au bon endroit, avec le bon accompagnement.

Oui. Les prix affichés sur INEUF.com sont les prix officiels communiqués directement par les promoteurs immobiliers, sans frais supplémentaires pour l’acquéreur.

Lorsque vous achetez un logement neuf via INEUF.com, vous bénéficiez exactement des mêmes conditions tarifaires qu’en passant directement par le promoteur.

Notre rôle est de vous apporter un service complémentaire gratuit :

• vous donner accès à la plus grande place de marché du neuf avec plus de 5 700 programmes immobiliers neufs et rénovés et 100 000 logements disponibles,
• comparer les différentes opportunités correspondant à votre projet,
• vous conseiller dans le choix du meilleur programme, emplacement, étage, exposition ou plan,
• vous informer des offres commerciales promoteurs en cours,
• vous accompagner dans la négociation éventuelle des meilleures conditions,
• vous assister dans toutes les étapes de votre acquisition jusqu’à la livraison.

Les disponibilités et les prix des programmes sont régulièrement actualisés grâce aux échanges avec nos partenaires promoteurs afin de vous proposer une information la plus fiable possible.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, vous accompagnent gratuitement pour sécuriser votre achat immobilier neuf.

Avec INEUF.com, vous profitez du prix direct promoteur avec l’accompagnement d’un expert du neuf à vos côtés.

Oui. En passant par INEUF.com, vous bénéficiez des mêmes offres commerciales proposées directement par les promoteurs immobiliers, sans frais supplémentaires.

Grâce à nos relations avec plusieurs centaines de promoteurs partenaires et notre connaissance du marché du neuf, nos conseillers vous accompagnent pour identifier les meilleures opportunités disponibles au moment de votre achat.

Selon les programmes, les périodes commerciales et les conditions proposées par les promoteurs, vous pouvez bénéficier d’avantages tels que :

• les frais de notaire offerts (FNO) : le promoteur prend en charge tout ou partie des frais d’acquisition,
• une cuisine équipée offerte ou une participation à l’aménagement de votre logement,
• des remises exceptionnelles sur le prix d’achat,
• des offres sur les stationnements (parking offert ou remise sur un garage),
• des packs d’équipements ou prestations incluses,
• des offres de lancement commercial lors de l’ouverture d’un nouveau programme,
• des conditions spécifiques sur certains derniers lots disponibles.

Au-delà des offres affichées, votre conseiller INEUF.com spécialiste de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) peut également vous accompagner dans la négociation avec le promoteur afin d’obtenir les meilleures conditions possibles selon votre projet et le contexte commercial.

Présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, nos conseillers connaissent les marchés locaux et vous aident à comparer les programmes, les prix, les prestations et les opportunités.

Avec INEUF.com, vous achetez au prix direct promoteur tout en bénéficiant d’un expert du neuf à vos côtés pour trouver les meilleures offres disponibles.

Oui, l’accompagnement proposé par INEUF.com est 100 % gratuit pour l’acquéreur. Vous bénéficiez de l’expertise d’un conseiller spécialisé dans l’immobilier neuf et la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), sans frais supplémentaires et au même prix que celui proposé directement par les promoteurs.

Notre mission ne se limite pas à vous présenter un programme immobilier : nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, depuis votre première recherche jusqu’à la remise des clés.

Votre conseiller INEUF.com vous aide notamment à :

• Définir précisément votre projet immobilier selon vos besoins, votre budget et vos objectifs (résidence principale, résidence secondaire ou investissement),
• Comparer les programmes disponibles parmi la plus grande place de marché dédiée au neuf avec plus de 5 700 programmes et 100 000 logements disponibles,
• Sélectionner les meilleurs emplacements et les lots les plus adaptés,
• Accéder aux offres commerciales et opportunités proposées par les promoteurs,
• Vous accompagner dans la négociation des meilleures conditions possibles,
• Préparer votre réservation et suivre les différentes étapes administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Mais notre accompagnement continue également après votre achat.

Pendant toute la durée de construction, votre conseiller reste à vos côtés pour vous accompagner dans :

• le suivi de l’avancement du chantier,
• la compréhension des appels de fonds,
• les échanges avec le promoteur,
• les éventuels choix de personnalisation (TMA),
• la préparation de la livraison,
• la vérification du logement et la remise des clés.

Avec un réseau de conseillers spécialistes VEFA présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine, INEUF.com vous apporte un accompagnement humain, local et personnalisé.

Acheter un logement neuf devient simple avec INEUF.com.

Recherchez parmi plus de 5 700 programmes neufs et rénovés et plus de 100 000 logements disponibles à la vente partout en France et dans les DROM-COM. Lorsque vous avez identifié un programme qui correspond à votre projet, contactez-nous directement via le formulaire, le chat en ligne ou par téléphone.

Un conseiller INEUF.com spécialiste de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) prend alors en charge votre demande et vous accompagne personnellement dans toutes les étapes de votre acquisition.

Grâce à notre accès direct aux offres promoteurs, votre conseiller vous présente :

• les dernières disponibilités actualisées en temps réel,
• les plans détaillés des logements,
• les prix promoteurs,
• les prestations et options possibles,
• les offres commerciales en cours,
• les opportunités correspondant à vos critères.

Nos experts, présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, vous accompagnent dans le choix du meilleur logement, la négociation éventuelle avec le promoteur, le financement, la réservation et le suivi complet de votre achat jusqu’à la livraison des clés.

Avec INEUF.com, vous bénéficiez d’un accompagnement spécialisé, personnalisé et 100 % gratuit pour l’acquéreur, sans frais supplémentaires et sans engagement.

Votre projet immobilier neuf commence ici.

Acheter un logement neuf, c’est choisir un bien moderne, confortable et conçu selon les dernières normes de construction, notamment la RE2020, garantissant une meilleure performance énergétique, un meilleur confort thermique et des charges mieux maîtrisées.

Contrairement à l’ancien, un logement neuf est livré prêt à habiter, avec des prestations actuelles et sans travaux importants à prévoir pendant plusieurs années.

L’achat dans le neuf offre également de nombreux avantages :

• des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),
• des garanties constructeur sécurisant votre achat (parfait achèvement, biennale et décennale),
• la possibilité de personnaliser votre logement avant livraison grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA),
• des aides possibles pour les primo-accédants comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous permet également de bénéficier d’un cadre sécurisé, avec un paiement progressif selon l’avancement des travaux et une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) assurant la livraison du programme.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf, vous accompagnent dans le choix du bon programme, la négociation, la réservation et le suivi de votre projet jusqu’à la remise des clés.

Un logement neuf est un bien récemment construit ou acheté sur plan dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Il répond aux dernières normes de construction et de performance énergétique, notamment la réglementation environnementale RE2020, permettant d’offrir un meilleur confort thermique, une consommation d’énergie optimisée et des charges d’exploitation généralement réduites.

À l’inverse, un logement ancien est un bien déjà construit et ayant généralement déjà été occupé. Il présente l’avantage d’être disponible immédiatement, mais peut nécessiter des travaux de rénovation, de mise aux normes ou d’amélioration énergétique afin de répondre aux attentes actuelles de confort.

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages :

• des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),
• un logement sans travaux à prévoir à court terme,
• des prestations modernes et personnalisables selon l’avancement du programme,
• une meilleure performance énergétique,
• des charges maîtrisées grâce aux équipements récents,
• un confort acoustique et thermique supérieur,
• des garanties constructeur sécurisant votre acquisition :
  • garantie de parfait achèvement (1 an),
  • garantie biennale des équipements (2 ans),
  • garantie décennale (10 ans).

Dans l’ancien, le prix d’achat peut parfois sembler plus accessible, mais il faut intégrer les frais annexes : travaux éventuels, rénovation énergétique, entretien de copropriété, remplacement d’équipements ou futures obligations liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Le choix entre neuf et ancien dépend donc de votre projet : disponibilité immédiate, emplacement, budget, confort recherché, performance énergétique et stratégie patrimoniale.

Avec INEUF.com, nos conseillers spécialistes de l’immobilier neuf et de la VEFA vous accompagnent pour comparer les opportunités, sélectionner le programme le plus adapté et sécuriser votre achat jusqu’à la livraison des clés.

La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la nouvelle norme applicable aux constructions neuves. Elle remplace l’ancienne RT2012 et fixe des exigences plus ambitieuses en matière de performance énergétique, de confort et de réduction de l’impact environnemental des bâtiments.

Son objectif est simple : construire des logements plus économes, plus agréables à vivre et mieux adaptés aux enjeux climatiques actuels et futurs.

Un logement neuf conforme à la RE2020 bénéficie notamment de :

• Une consommation énergétique réduite
  Grâce à une meilleure isolation, des équipements plus performants et une conception optimisée, les besoins en chauffage, climatisation et énergie sont fortement diminués.
• Un meilleur confort thermique toute l’année
  La RE2020 prend particulièrement en compte le confort d’été afin de limiter la surchauffe des logements pendant les périodes de fortes chaleurs, un enjeu de plus en plus important dans de nombreuses régions.
• Une empreinte carbone maîtrisée
  La réglementation intègre désormais l’impact environnemental du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie : choix des matériaux, construction, exploitation et consommation énergétique.
• Des logements plus modernes et durables
  Les constructions neuves privilégient des solutions techniques plus performantes : isolation renforcée, ventilation optimisée, équipements économes et matériaux plus responsables.

Pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs, un logement neuf RE2020 présente plusieurs avantages concrets :

• des factures d’énergie mieux maîtrisées,
• un meilleur confort au quotidien,
• une meilleure valorisation patrimoniale dans le temps,
• une meilleure attractivité auprès des futurs locataires,
• une protection face au durcissement progressif des exigences énergétiques.

À l’heure où une partie du parc immobilier ancien est confrontée aux problématiques de rénovation énergétique et d’évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), acheter un logement neuf RE2020 permet de faire le choix d’un patrimoine plus performant et adapté aux standards de demain.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagnent dans le choix de programmes répondant aux dernières normes environnementales et adaptés à votre projet immobilier.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété destiné à faciliter l’achat d’une résidence principale, notamment dans l’immobilier neuf.

Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt immobilier sans intérêts : vous remboursez uniquement le capital emprunté, sans payer d’intérêts bancaires sur cette partie du financement.

Le PTZ est accordé sous certaines conditions, principalement liées :

• aux revenus du foyer,
• au nombre de personnes destinées à occuper le logement,
• à la localisation du bien immobilier,
• au fait d’être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les années précédentes, sauf exceptions).

Le montant du PTZ varie selon votre situation et peut financer une partie importante de votre acquisition. Il vient en complément d’un prêt immobilier classique et permet de :

• réduire le montant total des intérêts payés,
• améliorer votre capacité de financement,
• diminuer vos mensualités,
• faciliter l’accès à la propriété.

Associé aux autres avantages du neuf (frais de notaire réduits, garanties constructeur, performance énergétique RE2020), le PTZ peut représenter une véritable opportunité pour concrétiser votre premier achat immobilier.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagnent dans l’étude de votre projet, la recherche d’un programme éligible et l’estimation de vos possibilités de financement.

Vous souhaitez connaître le montant de votre PTZ ?
Contactez-nous pour réaliser une simulation personnalisée et avançons ensemble dans votre projet immobilier.

L’achat d’un logement neuf peut, dans certains cas, permettre de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux classique de 20 %, représentant une économie importante sur le prix d’acquisition.

Ce dispositif a été mis en place pour favoriser l’accession à la propriété et concerne principalement l’achat d’une résidence principale neuve située dans certains secteurs géographiques éligibles, notamment :

• les quartiers faisant l’objet d’un programme de rénovation urbaine (zones ANRU),
• les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV),
• certains périmètres situés à proximité immédiate de ces zones selon la réglementation en vigueur.

Pour bénéficier de cette TVA réduite, plusieurs conditions doivent être respectées :

• acheter le logement en tant que résidence principale,
• respecter des plafonds de ressources définis selon la composition du foyer et la localisation du bien,
• conserver l’usage du logement conformément aux conditions prévues par le dispositif.

La TVA réduite permet de diminuer significativement le coût d’achat d’un appartement neuf et peut être cumulée, sous conditions, avec d’autres dispositifs d’aide à l’accession comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Tous les programmes neufs ne sont pas éligibles : l’application du taux réduit dépend de l’adresse précise du programme et de la situation personnelle de l’acquéreur.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) et présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, vérifient pour vous votre éligibilité, identifient les programmes compatibles et vous accompagnent dans toutes les étapes de votre acquisition.

Avec INEUF.com, trouvez les meilleures opportunités du neuf et profitez des dispositifs adaptés à votre projet immobilier.

Oui, l’un des avantages importants de l’achat d’un logement neuf concerne les frais d’acquisition, souvent appelés « frais de notaire ». Ils sont fortement réduits par rapport à un achat dans l’ancien.

Dans l’immobilier neuf, ces frais représentent généralement environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien.

Cette différence permet de réaliser une économie immédiate importante au moment de l’acquisition.

Exemple pour l’achat d’un logement à 250 000 €

Dans l’immobilier ancien :
Frais d’acquisition estimés à environ 7,5 %
→ environ 18 750 € de frais

Dans l’immobilier neuf :
Frais d’acquisition estimés à environ 2,5 %
→ environ 6 250 € de frais

Économie réalisée en achetant dans le neuf : environ 12 500 €

Cette économie peut permettre d’augmenter votre capacité d’achat, financer une partie de votre apport, vos équipements ou l’aménagement de votre futur logement.

À quoi correspondent réellement les frais de notaire ?

Contrairement à une idée reçue, ces frais ne correspondent pas uniquement à la rémunération du notaire. Ils regroupent plusieurs éléments :

• Les taxes et droits reversés à l’État et aux collectivités locales
  Ils représentent la plus grande partie des frais dans l’ancien. C’est principalement cette partie qui est fortement réduite dans le neuf.
• Les émoluments du notaire
  Il s’agit de la rémunération réglementée du notaire pour la préparation, la vérification et la signature de l’acte authentique de vente.
• Les frais administratifs et formalités
  Ils couvrent les différentes démarches nécessaires à la sécurisation de la transaction : enregistrement, documents officiels, publication auprès des services fonciers…

Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous bénéficiez donc d’un cadre sécurisé, tout en réduisant significativement le coût global de votre acquisition.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagnent pour calculer précisément votre budget, comparer les opportunités disponibles et optimiser votre projet immobilier jusqu’à la livraison des clés.

Oui, l’immobilier neuf constitue une solution particulièrement adaptée pour réaliser un investissement locatif et construire un patrimoine durable.

Grâce aux dernières normes de construction (RE2020), les logements neufs offrent de nombreux avantages pour les investisseurs comme pour les locataires : meilleure performance énergétique, confort moderne, charges maîtrisées et peu de travaux d’entretien à prévoir pendant de nombreuses années.

Un logement neuf bien situé permet de répondre à une forte demande locative tout en bénéficiant d’un bien plus attractif face aux nouvelles exigences énergétiques appliquées au parc immobilier ancien.

Selon votre situation, vos objectifs patrimoniaux et votre fiscalité, plusieurs solutions d’investissement peuvent être étudiées :

• La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : pour générer des revenus locatifs avec un cadre fiscal spécifique et bénéficier, selon le régime choisi, de mécanismes d’amortissement.
• Le statut du bailleur privé (Loi Jeanbrun) : un nouveau cadre destiné à encourager l’investissement locatif, notamment grâce à un principe d’amortissement du bien sous conditions.
• La nue-propriété : pour acheter un logement avec une décote importante en contrepartie d’un démembrement temporaire, tout en préparant la constitution d’un patrimoine à long terme.
• Le déficit foncier : pour certains investissements avec travaux de rénovation, permettant d’optimiser la fiscalité des revenus fonciers sous conditions.
• La Loi Malraux et les Monuments Historiques : pour investir dans la rénovation de biens patrimoniaux tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux spécifiques.

Chaque solution répond à des objectifs différents : recherche de revenus complémentaires, préparation de la retraite, optimisation fiscale ou transmission patrimoniale.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf et de l’investissement immobilier, vous accompagnent pour comparer les opportunités, analyser votre projet et identifier la stratégie la plus adaptée à votre profil.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ?
Contactez un conseiller INEUF.com et construisons ensemble votre stratégie patrimoniale.

Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 et n’est désormais plus accessible pour les nouvelles acquisitions immobilières.

Cependant, la fin du Pinel ne signifie pas la fin des opportunités d’investissement immobilier. De nouvelles stratégies existent pour développer son patrimoine, générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou optimiser sa fiscalité.

Selon votre situation et vos objectifs, plusieurs solutions d’investissement peuvent être envisagées :

• Le nouveau statut du bailleur privé (loi Jeanbrun) : destiné à relancer l’investissement locatif privé, ce dispositif vise à reconnaître le rôle économique du propriétaire bailleur. Il permet, sous conditions, de bénéficier d’un mécanisme d’amortissement fiscal du logement afin d’améliorer la rentabilité nette d’un investissement locatif neuf ou rénové, en contrepartie notamment d’un engagement de location et du respect de certaines conditions réglementaires.
• La location meublée (LMNP) : une solution permettant de percevoir des revenus locatifs avec un cadre fiscal spécifique et la possibilité, selon le régime choisi, d’amortir une partie de l’investissement immobilier.
• L’investissement en nue-propriété : vous achetez uniquement la nue-propriété d’un logement avec une décote sur le prix d’acquisition, tout en préparant la récupération de la pleine propriété à terme.
• Le déficit foncier : particulièrement adapté aux biens anciens avec travaux importants, ce mécanisme permet, sous conditions, de déduire certaines dépenses de rénovation des revenus fonciers et d’améliorer la fiscalité des investisseurs disposant déjà de revenus locatifs.
• La loi Malraux : destinée à la rénovation d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés, elle permet d’investir dans des biens de caractère tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.
• Le dispositif Monuments Historiques : réservé aux biens présentant un intérêt patrimonial remarquable, il offre un cadre fiscal spécifique pour accompagner la restauration et la conservation de bâtiments classés ou inscrits.
• L’investissement locatif classique dans le neuf : une solution patrimoniale durable permettant de bénéficier d’un logement aux dernières normes environnementales (RE2020), avec de faibles charges, une meilleure performance énergétique et les garanties constructeur.

Dans un contexte de tension durable sur le logement et d’évolution des contraintes énergétiques, l’immobilier neuf et rénové conserve de nombreux atouts : confort, attractivité locative, maîtrise des charges et valorisation patrimoniale sur le long terme.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf, rénové et de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, vous accompagnent pour définir la stratégie la plus adaptée à vos objectifs : revenus complémentaires, préparation de la retraite, optimisation fiscale ou transmission.

Ils vous aident à comparer les dispositifs, identifier les meilleurs programmes disponibles et sécuriser votre acquisition à chaque étape.

Avec INEUF.com, trouvez la solution d’investissement immobilier adaptée à votre stratégie patrimoniale après la fin du Pinel.

La VEFA, plus communément appelée « achat sur plan », est le contrat qui permet d’acquérir un logement neuf avant sa construction ou pendant la réalisation des travaux.

Contrairement à un achat immobilier classique où vous achetez un bien déjà existant, vous devenez propriétaire progressivement : du terrain puis du logement au fur et à mesure de son avancement. Les paiements sont donc échelonnés selon un calendrier strictement encadré par la loi, appelé appels de fonds.

Le financement suit généralement les grandes étapes de construction :

• signature de l’acte authentique chez le notaire,
• achèvement des fondations,
• avancement des différents niveaux,
• mise hors d’eau,
• achèvement des travaux,
• livraison du logement.

La VEFA offre un cadre juridique particulièrement sécurisé pour l’acquéreur. Le promoteur doit notamment fournir une Garantie Financière d’Achèvement (GFA), assurant la finalisation du programme immobilier même en cas de difficulté du constructeur.

Pendant la construction, vous bénéficiez d’un suivi régulier de l’avancement du chantier et vous pouvez, selon les possibilités techniques et le calendrier, personnaliser certains éléments de votre futur logement grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

À la livraison, vous effectuez une visite complète du logement et pouvez signaler d’éventuelles réserves. Votre acquisition est ensuite protégée par plusieurs garanties légales :

• la garantie de parfait achèvement (1 an),
• la garantie biennale des équipements (2 ans),
• la garantie décennale sur la structure du bâtiment (10 ans).

Acheter en VEFA permet ainsi de bénéficier d’un logement neuf, performant, personnalisable et sécurisé, avec une acquisition encadrée de la réservation jusqu’à la remise des clés.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf vous accompagnent pour comparer les opportunités, analyser votre projet et identifier le bien le plus adaptée à vos critères.

Lorsque vous achetez un logement neuf en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), vous ne payez pas la totalité du prix au moment de la signature. Le règlement est progressif et suit l’avancement réel de la construction.

Ces paiements successifs, appelés appels de fonds, sont strictement encadrés par la loi afin de protéger l’acquéreur. Le promoteur ne peut demander les versements qu’en fonction des étapes réalisées sur le chantier.

L’échéancier légal prévoit des plafonds maximum :

• 35 % maximum du prix total à l’achèvement des fondations,
• 70 % maximum à la mise hors d’eau (lorsque le bâtiment est couvert et protégé des intempéries),
• 95 % maximum à l’achèvement des travaux,
• les 5 % restants à la livraison du logement.

Le dernier versement intervient lors de la remise des clés, après la visite de livraison. En cas de réserves importantes concernant la conformité du logement, ce solde peut être consigné dans les conditions prévues par la réglementation jusqu’à la levée des réserves.

L’un des avantages de la VEFA est donc de bénéficier d’un paiement progressif, adapté au rythme de construction de votre futur logement, tout en profitant d’un cadre juridique sécurisé.

Votre conseiller INEUF.com, spécialiste de l’immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne tout au long de votre acquisition : compréhension du calendrier de construction, suivi des appels de fonds, échanges avec le promoteur, préparation de la livraison et remise des clés.

Présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, nos conseillers restent à vos côtés de la recherche du bien jusqu’à votre installation dans votre nouveau logement.

L’achat d’un logement neuf en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) bénéficie d’un cadre juridique particulièrement protecteur pour l’acquéreur. Contrairement à l’immobilier ancien, vous profitez de nombreuses garanties obligatoires qui sécurisent votre achat avant, pendant et après la livraison de votre logement.

Ces protections concernent aussi bien la bonne réalisation du programme immobilier que la qualité et la durabilité du logement livré.

1. La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) : la garantie d’être livré

La Garantie Financière d’Achèvement est l’une des protections fondamentales de l’achat sur plan.

Obligatoire dans le cadre d’une VEFA, elle garantit que la construction de votre logement sera terminée, même en cas de difficulté financière ou de défaillance du promoteur immobilier.

Un établissement financier ou un organisme garant s’engage à apporter les fonds nécessaires pour permettre l’achèvement du programme.

Vous avez ainsi l’assurance que votre logement neuf sera construit et livré conformément aux engagements prévus.

2. La garantie de parfait achèvement : 1 an après la livraison

La garantie de parfait achèvement couvre pendant 1 an les désordres, défauts ou malfaçons signalés après la réception des travaux.

Elle concerne notamment :

• les défauts de conformité,
• les problèmes constatés lors de la livraison,
• certains dysfonctionnements apparaissant après votre installation.

Le promoteur ou les entreprises concernées doivent intervenir afin de corriger les désordres couverts par cette garantie.

3. La garantie biennale de bon fonctionnement : 2 ans

La garantie biennale protège pendant 2 ans les équipements dissociables du logement, c’est-à-dire les éléments qui peuvent être réparés ou remplacés sans affecter la structure du bâtiment.

Elle peut notamment concerner :

• les volets roulants,
• les portes intérieures,
• les équipements sanitaires,
• certains équipements électriques,
• les radiateurs et équipements techniques.

Cette garantie vous protège contre les dysfonctionnements des principaux équipements de votre logement neuf.

4. La garantie décennale : 10 ans de protection

La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages importants pouvant compromettre la solidité du bâtiment ou rendre le logement impropre à son utilisation.

Elle concerne notamment :

• les fondations,
• la structure de l’immeuble,
• la toiture,
• l’étanchéité,
• certains éléments essentiels de construction.

Elle constitue l’une des protections majeures offertes par l’immobilier neuf.

5. L’assurance dommages-ouvrage

L’assurance dommages-ouvrage permet d’accélérer la prise en charge des réparations relevant de la garantie décennale.

Elle permet une intervention plus rapide sans attendre la détermination définitive des responsabilités entre les différents intervenants du chantier.

6. La garantie d’isolation phonique

Le promoteur doit également garantir que votre logement respecte les normes réglementaires en matière de confort acoustique.

Cette protection couvre les éventuels défauts liés à l’isolation phonique constatés après la livraison du logement.

Un achat sécurisé de la réservation jusqu’à la remise des clés

Grâce à l’ensemble de ces garanties, l’achat immobilier neuf offre un niveau de protection particulièrement élevé : sécurisation de la construction, qualité du logement, garanties techniques et accompagnement dans la durée.

Les conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf et de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, vous accompagnent à chaque étape de votre projet : choix du programme, analyse des garanties, réservation, suivi de construction, livraison et remise des clés.

Avec INEUF.com, achetez votre logement neuf avec l’accompagnement d’experts et toutes les garanties pour réussir votre projet immobilier.

Oui, l’un des grands avantages de l’achat d’un logement neuf en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est la possibilité de personnaliser votre futur appartement ou votre maison avant même d’y habiter.

Selon le stade d’avancement du chantier et les possibilités techniques du programme, vous pouvez demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin d’adapter votre logement à vos envies, vos besoins et votre mode de vie.

Ces personnalisations peuvent notamment concerner :

• les revêtements de sols : choix du carrelage, du parquet ou des finitions proposées dans la gamme du promoteur,
• les revêtements muraux et ambiances intérieures,
• les équipements sanitaires : choix de certains matériaux, meubles vasques ou prestations selon les options disponibles,
• l’agencement intérieur : déplacement ou suppression de certaines cloisons non porteuses,
• l’adaptation des espaces : création d’un bureau, agrandissement d’une pièce de vie, modification de certains rangements,
• les équipements électriques : ajout ou déplacement de prises, points lumineux, commandes ou équipements connectés,
• les options de confort proposées par le promoteur.

Les possibilités de modification dépendent principalement :

• de l’avancement de la construction,
• des contraintes techniques du bâtiment,
• des normes réglementaires à respecter,
• du calendrier fixé par le promoteur.

Plus la demande intervient tôt après la réservation, plus les possibilités de personnalisation sont importantes.

Votre conseiller INEUF.com, spécialiste de l’immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dès le choix de votre logement pour anticiper vos besoins, comprendre les prestations proposées, étudier les options disponibles et échanger avec le promoteur sur les possibilités de personnalisation.

Grâce à un réseau présent dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, nos conseillers vous accompagnent depuis la recherche de votre bien jusqu’aux choix de personnalisation, au suivi de construction et à la livraison des clés.

Avec INEUF.com, votre logement neuf devient un projet adapté à votre façon de vivre.

Lors d’un achat immobilier neuf en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), le délai entre la réservation de votre logement et la remise des clés dépend principalement de l’état d’avancement du programme au moment de votre acquisition.

En règle générale, il faut compter entre 12 et 24 mois entre la signature du contrat de réservation et la livraison du logement. Ce délai peut être plus court pour des programmes déjà avancés ou en livraison immédiate, et plus long lorsque vous réservez dès le lancement commercial d’une nouvelle résidence.

La date prévisionnelle de livraison est indiquée dès le contrat de réservation, puis confirmée dans l’acte authentique signé chez le notaire. Elle permet à l’acquéreur d’organiser son projet : financement, vente éventuelle d’un logement actuel, déménagement ou mise en location.

Pendant toute la période de construction, le chantier suit plusieurs grandes étapes :

• démarrage des travaux et fondations,
• élévation de la structure,
• mise hors d’eau et hors d’air,
• aménagements intérieurs,
• finitions,
• visite préalable éventuelle,
• livraison et remise des clés.

Sur INEUF.com, chaque fiche programme indique la date de livraison prévisionnelle afin de vous permettre de sélectionner un logement adapté à votre calendrier : achat immédiat, projet à moyen terme ou investissement patrimonial.

Nos conseillers INEUF.com, spécialistes de l’immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagnent également pendant toute la durée de construction : suivi des étapes du programme, compréhension des appels de fonds, échanges avec le promoteur, préparation de la livraison et assistance jusqu’à la remise des clés.

Présents dans plus de 80 départements en France métropolitaine et dans les DROM-COM, nos experts vous permettent d’acheter dans le neuf en toute sérénité, du choix du programme jusqu’à votre installation.