Bien choisir son programme immobilier neuf
L'achat d'une résidence principale ou secondaire dans un programme immobilier neuf est une démarche souvent compliquée, et il est délicat de s'y retrouver dans toutes les informations qui inondent internet. Comment trouver le bon promoteur, choisir le bon programme et sélectionner le bon appartement ?
Le point sur la question avec INEUF.com la plateforme spécialisée dans la vente et la commercialisation de biens immobiliers neufs.
Procéder avec méthode et choisir le bon conseil
Dans tous les cas ne pas céder à la panique et mettre en place une stratégie qui servira de base à votre prospection. Vous pouvez y aller seul... ou bien avec l'aide et l'assistance d'un conseiller immobilier. Dans tous les cas le meilleur protocole est de passer par un conseiller spécialiste de l'immobilier neuf.
Ces spécialistes du marché du neuf ne sont pas nombreux dans le monde de l'immobilier... mais ils se différencient des autres agents immobiliers par leur connaissance du marché de l'immobilier neuf sur leur secteur ainsi que leurs compétences juridiques et techniques au niveau de la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).
Le recours à un conseiller immobilier spécialiste du neuf n'est pas forcément onéreux : en effet ce dernier est mandaté par les promoteurs immobiliers pour mettre en avant leurs programmes auprès de sa clientèle et ses honoraires seront également réglés par ces derniers dans la quasi totalité des cas. Donc pas de frais d'agence pour les acquéreurs, il faut le savoir.
Ensuite sa connaissance du marché, son expérience et son réseau professionnel avec les promoteurs seront vos meilleurs atouts afin de vous permettre de sélectionner le bien correspondant à vos attentes, et d'en optimiser les conditions d'acquisition.
Pour trouver ce conseiller qui va vous accompagner tout au long de la transaction et au-delà, jusqu'à de la signature des actes notariés et la livraison des clefs, n'hésitez pas à lui demander les recommandations de ses clients, à poser des questions sur son métier et demander des références, rien de tel que l'expérience dans ce secteur d'activité !
Définir un axe stratégique
Une fois que vous aurez trouvé le bon conseiller, définissez avec lui/elle une stratégie précise pour votre acquisition ou votre investissement : la ville, le quartier, le secteur, mais aussi la typologie de l'appartement, sa surface et les besoins en terme de surfaces annexes, de stationnement et d'infrastructures (écoles, etc.). Ce sont autant d'éléments qui lui permettront de faire une première pré-sélection que vous devrez valider par la suite.
Vous devez bien préciser quels sont vos besoins et vos attentes afin de diriger les recherches vers les bons programmes dès le début, et éviter de perdre du temps sur des projets que vous ne validerez pas par la suite...
Valider un budget approximatif
Votre budget total d'acquisition est un point important que vous aurez sans doute déjà validé en amont avec un courtier en financement. N'oubliez pas que dans le neuf les frais notariés sont réduits (2,5% environ) et que dans certains cas, ils snt offerts par le promoteur en étape de lancement commercial... autant de points qui auront un impact sur votre budget total...
Par ailleurs, essayer de vous projeter sur un budget "coup de coeur" qui vous permettrait d'aller au-delà du budget fixé avec de l'épargne additionnelle dans le cas ou votre conseiller vous dénicherait un bien d'exception !
Anticiper la revente
Enfin dans toutes les situations, anticiper la revente de votre bien sur un moyen terme de 8 à 10 ans avec les évolutions du quartier et des infrastructures, car il est important d'envisager des délais de revente rapide en cas de besoin.
Les statistiques et l'expérience de votre conseiller vous seront très utiles à cet instant, n'hésitez pas à lui demander son avis !
Jetez-vous à l'eau !
Une fois toutes ces démarches effectuées, il ne vous restera qu'à vous projeter sur la sélection de programmes et d'appartements que votre conseiller en immobilier neuf aura effectué pour vous. Libre à vous de valider certains choix, d'en écarter d'autres, ou bien d'élargir vos recherches à d'autres secteurs, d'autres budgets, d'autres programmes...
Une fois le(s) bien(s) trouvé(s) il ne vous restera plus qu'à aller visiter les différent sites de construction pour vérifier in-situ quelques derniers éléments (ensoleillement, bruit, environnement,...) et entamer l'étape de négociation avec votre conseiller.
Ce cernier saura vous donner toutes les références liées aux promoteurs qu'il vos aura recommandé en toute indépendance et transparence, à prix direct-promoteur, et il aura également accès à toutes les offres commerciales mises à disposition par le promoteur immobilier : frais notariés offerts, cuisine équipée, etc.
Négociez et signez !
Le bon choix s'imposera à vous en toute évidence, et il ne vous restera plus qu'à suivre les dernières indications et le protocole de votre conseiller neuf afin de signer le contrat de réservation et de mettre en place les étapes suivantes nécessaires à la signature des actes notariés... jusqu'à la livraison des clefs.
Une stratégie et des étapes essentielles à la réalisation de votre acquisition ou de votre investissement locatif dans des conditions optimales pour votre patrimoine.
N'hésitez pas à nous contacter et PARLONS DE VOS PROJETS !
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