BOOSTEZ VOTRE ÉPARGNE AVEC LOC'AVANTAGES
Un nouveau dispositif fiscal vient compléter la panoplie de mesures en faveur de l'amélioration du parc locatif en ce début d'année. Dénommé LOC'AVANTAGES ce dispositif s'adresse aux propriétaires d’un logement et souhaitant le louer en respectant certains plafonds et permettant de bénéficier d’une importante réduction d’impôt si le montant du loyer pouvant aller jusqu'à 65% d'abattement des revenus fonciers ! De quoi booster les revenus de votre épargne dormante... Le point sur la question avec INEUF.com
Donc si vous êtes propriétaires d'un logement destiné à la location... ou bien si vous envisagez de l'être dans l'immobilier neuf comme dans l'ancien, LOC'AVANTAGES peut vous permettre d'accroître votre rendement locatif sur la base d'un principe simple : Plus le niveau de loyer est réduit... Plus la réduction d'impôt est importante !
Vous l'aurez compris, ce dispositif s'applique uniquement sur les part des revenus locatifs (revenus fonciers) générés par la mise en location de l'appartement, et donc ne peut pas se comparer aux avantages liés à un autre dispositif de défiscalisation dans l'immobilier neuf, celui de la LOI PINEL qui permet d'agir sur deux leviers :
• Celui de l'impôt sur le revenu par le biais d'une réduction appliquée sur le prix d'achat
• Celui des revenus fonciers par le biais d'une déduction des charges liés à l'acquisition (frais, intérêts des crédits, gestion, taxes, etc.).
Cependant ce nouveau dispositif LOC'AVANTAGES vient compléter l'éventail des leviers disponibles pour vous permettre d'accroître la rentabilité de votre épargne dormante et donc REVALORISER L'INVESTISSEMENT DANS LA PIERRE notamment dans les zones tendues.
Les conditions pour être éligible su dispositif LOC'AVANTAGES sont au nombre de six :
1- Louer le bien (appartement ou villa) pour une période minimale de six années.
2- Louer le bien vide (non-meublé) en résidence principale.
3- Le locataire ne peut pas être un membre de la famille du propriétaire.
4- Ne pas louer un bien qui sera classé en étiquette F ou G (passoire thermique).
5- Louer le bien à un locataire qui aura des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fixés par l'état.
6- Ne pas dépasser un montant maximum du loyer défini selon conditions (voir tableau ci-dessous : Loc 1, Loc 2 ou Loc 3).
Une fois ces conditions établies, il suffit de choisir les niveaux de loyers maximum que vous allez respecter en utilisant les simulateurs par villes mises à disposition par le service public et l'Agence Nationale de l'Habitat (l'ANAH). Les taux de décote sont les suivants :
• En formule Loc 1, ils sont de -15% (ou encore -20% avec intermédiation locative)
• En formule Loc 2, ils sont de -35% (ou encore -40% avec intermédiation locative)
• En formule Loc 3, ils sont de -65% (avec intermédiation locative obligatoire)
L'intermédiation locative, par une agence agrée lar l'État ou une agence immobilière à vocation sociale vous permet de bénéficier d'avantages supplémentaires, à savoir :
- Déduction fiscale majorée (voir tableau).
- Primes pouvant aller jusqu'à 3.000€.
- Garantie du paiement du loyer et des charges (Garantie VISALE).
- Remise en état du logement en cas de dégradation.
- Gestion locative assurée par le tiers désigné.
Quelques dernières précisions :
• Sont éligibles au dispositif LOC'AVANTAGES tous les baux signés à partir du 1er janvier 2022.
• Les dossiers sont à déposer sur le site anah.fr/locavantages à partir du 1er avril 2022.
• La réduction d’impôt sera calculée de façon rétroactive, à partir de date de prise d’effet du bail.
• le dispositif rentre dans le cadre du plafonnement des niches fiscales (10.000€ / an et par foyer fiscal).
Consultez notre liste de biens éligibles au dispositif LOC'AVANTAGES dans votre ville !
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