Avec près de 90 programmes neufs sur INEUF.com, Marseille est l'un des marchés du neuf les plus dynamiques de France. Mais d'un arrondissement à l'autre, les prix, l'ambiance et le potentiel locatif changent du tout au tout. Voici un panorama des secteurs où acheter un logement neuf à Marseille, pour y vivre ou pour investir.

Le 8e : le plus recherché

Plages du Prado, Corniche, parc Borély, accès aux calanques : le 8e arrondissement est le secteur le plus prisé de la ville. C'est aussi le plus cher pour un logement neuf, autour de 7 900 € le m² en moyenne sur INEUF.com. Les programmes se situent à Périer, Bonneveine, Sainte-Anne, Mazargues ou vers la Pointe-Rouge. Idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial.

Le 9e : entre ville et calanques

Plus vaste arrondissement de Marseille, le 9e s'étend de Sainte-Marguerite au parc national des Calanques. Avec le campus de Luminy et plusieurs hôpitaux, il offre une demande locative régulière, pour des prix plus mesurés que le 8e (environ 5 300 € le m²).

Le 10e : La Capelette en pleine transformation

Le 10e arrondissement compte le plus grand nombre de programmes parmi les arrondissements sur INEUF.com. La Capelette, ancien quartier industriel en profonde rénovation, et les abords de l'hôpital de la Timone, desservis par le métro, en font un secteur apprécié des primo-accédants et des investisseurs, autour de 5 200 € le m².

Le 12e et le 13e : plus résidentiels

À l'est, le 12e offre un cadre résidentiel. Au nord-est, le 13e accueille le technopôle de Château-Gombert et le pôle universitaire et hospitalier de Saint-Jérôme, avec des prix accessibles (environ 5 100 € le m²) et la ligne 1 du métro à La Rose.

Les 2e, 3e et 15e : Euroméditerranée

Le périmètre d'Euroméditerranée, l'une des plus grandes opérations de renouvellement urbain d'Europe, transforme les quartiers d'Arenc, de la Joliette et des Crottes. Les prix y sont parmi les plus bas de la ville pour du neuf, avec un potentiel de valorisation lié à l'arrivée de bureaux, de commerces et du tramway. Certains secteurs peuvent ouvrir droit à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions.

Comment choisir ?

  • Pour une famille : 8e, 9e et 12e, pour les écoles, les espaces verts et la mer.
  • Pour un premier achat : 10e, 13e, 14e ou 15e, où les budgets restent accessibles.
  • Pour investir : proximité du métro, du tramway, des hôpitaux et des campus (Timone, Saint-Jérôme, Luminy), où la demande locative est la plus régulière.

Pensez aussi à la périphérie : Aix-en-Provence, La Ciotat, Bouc-Bel-Air ou Marignane sont reliées rapidement à Marseille.

Trouver un programme neuf à Marseille

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