Acheter un logement neuf : à quoi servent vraiment les plans ?

Quand on achète un logement neuf, une chose est sûre : on n’achète pas un appartement que l’on peut visiter.
On achète un projet, qui sera construit plus tard.
Pour comprendre ce projet, les professionnels utilisent des plans.

Mais rassurez-vous : vous n’avez pas besoin d’être architecte pour les comprendre.

Qu’est-ce qu’un plan, tout simplement ?

Un plan, c’est un dessin qui permet de montrer :

• où se situe le futur logement,

• à quoi il va ressembler,

• comment il sera organisé,

• et quelles seront ses dimensions.

Les plans servent à tout le monde :

• aux architectes pour concevoir,

• aux entreprises pour construire,

• et aux acheteurs pour se projeter.

Les plans “techniques” (surtout pour les professionnels)

Il existe plusieurs types de plans, mais tous ne sont pas destinés aux acheteurs.

Par exemple :

• le plan de situation montre où se trouve le projet dans la ville ;

• le plan de masse montre les bâtiments vus du dessus et son implantation sur le site ;

• les plans de coupe montrent la hauteur, les niveaux et l'adaptation au terrain naturel ;

• les plans techniques servent à construire le bâtiment (plans béton, plans électriques, plans fluides et plans d'exécution).

Ces documents sont importants, mais ils sont surtout utilisés par les professionnels.

Le plan le plus important pour l’acheteur : le plan commercial

Quand vous achetez un logement neuf, le plan essentiel pour vous, c’est le plan commercial.

À quoi sert le plan commercial ?

Le plan commercial est le dessin qui vous permet de comprendre :

• la surface de votre futur logement,

• la disposition des pièces,

• l’emplacement du séjour, des chambres, de la cuisine,

• la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin,

• l’orientation (soleil, vue).

C’est grâce à ce plan que vous pouvez vous dire  « Oui, je me projette dans cet appartement. »

Un plan simple… mais très important

Même s’il est plus lisible et plus visuel que les plans techniques, le plan commercial est un document officiel.

Il est utilisé :

• lors de la signature du contrat de réservation,

• et il engage le promoteur sur ce qui sera construit.

C’est ce plan qui décrit ce que vous achetez réellement, même si le bâtiment n’existe pas encore.

Pourquoi dit-on qu’on “achète sur plan” ?

Dans l’immobilier neuf, on parle souvent d’acheter “sur plan”.

Cela signifie simplement que :

• le logement est décrit par des plans,

• ces plans servent de référence,

• et la construction devra respecter ce qui est indiqué.

Aujourd’hui : des plans de plus en plus faciles à comprendre

Grâce aux nouvelles technologies, les plans évoluent :

• vues en 3D,

• visites virtuelles,

• maquettes numériques.

Ces outils permettent de mieux se projeter, mais le plan commercial reste la base.
C’est lui qui fait foi lors de la réservation.

À retenir

• Les plans servent à expliquer un logement qui n’est pas encore construit.

• Tous les plans ne concernent pas l’acheteur.

• Le plan commercial est le plus important pour vous.

• Acheter dans le neuf, c’est acheter un logement décrit par des plans clairs et précis.
  
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