JE VENDS DES BIENS QUI N’EXISTENT PAS

Le guide indispensable pour comprendre et réussir son achat en VEFA

Acheter un logement que l’on ne peut ni visiter, ni toucher, ni habiter immédiatement.
Dit ainsi, le paradoxe semble évident.

Et pourtant, chaque année en France, des milliers d’acquéreurs font ce choix en toute confiance. Ils achètent un appartement ou une maison sur plan, dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).

Pourquoi ?
Parce que la VEFA n’est pas un pari.
C’est un cadre juridique, financier et technique strictement encadré, conçu pour permettre de construire des logements avant qu’ils n’existent.

C’est précisément ce que décrypte le nouveau livre de Nicolas Viale :
JE VENDS DES BIENS QUI N’EXISTENT PAS.
 

Disponible sur : TheBookEdition

---

Acheter en VEFA : est-ce risqué ?

C’est la première question que se posent les futurs acquéreurs.

Acheter sur plan peut sembler incertain :

• le logement n’est pas construit,

• les plans sont parfois difficiles à interpréter,

• les délais peuvent inquiéter,

• les appels de fonds sont progressifs.

Mais la VEFA repose sur un socle légal solide :

• Garantie Financière d’Achèvement (GFA),

• garanties décennale et biennale,

• protection via le notaire,

• encadrement des appels de fonds,

• conformité aux normes de construction.

La VEFA n’est pas un saut dans le vide.
C’est un processus encadré, à condition de le comprendre.

---

Que contient le livre “Je vends des biens qui n’existent pas” ?

Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier neuf, Nicolas Viale propose un guide pédagogique, clair et accessible, sans jargon inutile ni discours commercial.

Le livre répond concrètement aux questions essentielles :

✔️ Que signifie réellement acheter en VEFA ?

Qu’achetez-vous exactement lorsque vous signez un contrat de réservation ?
Un plan ? Une promesse ? Un engagement juridique ?

✔️ Que signez-vous et à quel moment ?

Contrat de réservation, acte authentique, appels de fonds…
Chaque étape est expliquée simplement.

✔️ Comment fonctionnent les paiements ?

En VEFA, le paiement est progressif et encadré par la loi.
Le livre détaille les pourcentages, les échéances et les protections associées.

✔️ Quelles garanties protègent l’acquéreur ?

GFA, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage…
Des mécanismes souvent mal compris mais essentiels.

✔️ Comment se déroule la livraison ?

Réserves, conformité, délais, remise des clés :
le moment le plus attendu est aussi le plus stratégique.

---

Un guide pour acheter en connaissance de cause

“Je vends des biens qui n’existent pas” n’est pas un ouvrage théorique.
C’est un outil pratique.

Enrichi d’un répertoire alphabétique des notions clés de la VEFA, il permet au lecteur de :

• comprendre les termes techniques,

• éviter les erreurs classiques,

• sécuriser sa décision,

• exercer un véritable contrôle sur son achat.

Car acheter un logement neuf, ce n’est pas renoncer au contrôle.
C’est apprendre à l’exercer autrement.

---

À qui s’adresse ce livre ?

Ce guide s’adresse :

• aux primo-accédants,

• aux investisseurs,

• aux familles souhaitant acheter en résidence principale,

• aux conseillers immobiliers,

• et à tous ceux qui veulent comprendre avant de signer.

Dans un marché immobilier devenu complexe, l’information est la première protection.

---

Pourquoi lire ce livre avant d’acheter dans le neuf ?

Parce que l’immobilier neuf repose sur un paradoxe :
on s’engage aujourd’hui sur un bien qui sera livré demain.

Comprendre ce mécanisme change tout :

• on lit un plan différemment,

• on analyse un programme avec plus de recul,

• on anticipe les appels de fonds,

• on aborde la livraison avec sérénité.

La VEFA n’est pas une opération spéculative.
C’est une construction progressive, juridiquement organisée.

---

La VEFA : un cadre structuré, pas un pari

En France, la vente en l’état futur d’achèvement est l’un des dispositifs les plus encadrés d’Europe.

Elle permet :

• de financer la construction,

• de sécuriser l’acquéreur,

• d’anticiper les normes énergétiques,

• d’acheter un logement performant et moderne.

Encore faut-il en maîtriser les règles.

C’est tout l’objet de ce livre.

---

Acheter un bien qui n’existe pas encore, est-ce raisonnable ?

Oui, à condition de comprendre :

• ce que l’on signe,

• comment les garanties fonctionnent,

• quels sont ses droits,

• et comment se préparer à chaque étape.

L’information transforme l’incertitude en stratégie.

---

Conclusion

Acheter un logement que l’on ne peut ni visiter, ni toucher, ni habiter immédiatement peut sembler déroutant.

Mais derrière ce paradoxe se cache un système structuré, encadré et protecteur.

Avec JE VENDS DES BIENS QUI N’EXISTENT PAS, Nicolas Viale livre un guide clair, concret et accessible pour comprendre la VEFA et acheter en toute confiance.
Disponible sur : TheBookEdition

Parce qu’en immobilier neuf, la clé n’est pas de voir.
La clé est de comprendre.