Programme immobilier neuf Angliers
· VEFA Charente-Maritime

Au cœur du nouvel éco-lotissement Harmonie, la ville d’Angliers vous offre une opportunité unique d’investissement. Pensé pour allier qualité de vie, respect de l’environnement et dynamisme économique, ce projet innovant réunit habitations modernes, espaces verts et services de proximité.

Harmonie, c’est une vision nouvelle de l’urbanisme où tout est conçu pour faciliter la vie des habitants et encourager le développement local.

En complément des habitations écoresponsables, un tiers-lieu dynamique, l’Espace Prélude, voit le jour pour favoriser la convivialité et le développement économique local. Ce pôle central du projet regroupe un pôle santé alliant professionnels médicaux et paramédicaux, ainsi que des services de soins et de bien-être, dans un cadre moderne et modulable.

Découpage des cellules possible à partir de 15m² pour les locaux de santé et à partir de 30m² pour les cellules commerciales

• Compacité optimale et intégration réussie.
• Chauffage collectif par pompe à chaleur pour les surfaces vendues aménagées et production eau chaude individuelle.
• Panneaux photovoltaïques sur toiture pour une énergie durable.
• Localisation en entrée de commune, face à un pôle commercial.
• Complémentarité avec les 2 entités à venir : pôle culturel et associatif communal, pôle sportif, commercial et de restauration.
• Accès direct à la voie express pour une excellente desserte.
• Un cadre attractif et écoresponsable, en cohérence avec la philosophie du projet Harmonie.

Informations Techniques 

Pour les cellules vendues finies :

Cloisonnement à la demande (composante du prix)

Sols et peintures murales et plafonds

Alimentations techniques (électriques et plomberie)

Chauffage électrique via une installation de type PAC / Pompe à Chaleur collective

Production d’Eau chaude individuelle par ballons d’appoint

Isolation conforme à la réglementation thermique en vigueur 

Vitrage securit pour les cellules du RDC, toute hauteur pour les cellules commerciales

Pour les cellules vendues brutes isolées : 

Dalle béton isolée en sous-face

Parois périphériques isolées

Parois intérieures en placoplâtre type SAAD selon découpage

Plafond isolé avec vide technique

Alimentations et évacuations en attente 




🚆 Accès et Transports

Proximité de La Rochelle et Niort : Angliers est idéalement située à 14km de La Rochelle et 47,5km de Niort, deux grandes villes offrant des gares TGV et des connexions rapides vers Paris, Bordeaux, et le reste de la région.

Transports en commun : Des lignes de bus desservent Angliers et les communes environnantes, facilitant l’accès aux services urbains et permettant aux résidents de se déplacer sans avoir à utiliser leur voiture.

Accès routier : La commune est facilement accessible grâce à un réseau routier bien développé, permettant un accès rapide aux autoroutes principales de la région. Cette connectivité est idéale pour les déplacements professionnels comme personnels.

🎒 Éducation et Services Scolaires

Écoles à proximité : L’école primaire Farandole, située en plein cœur du village, accueille 181 élèves répartis en 8 classes, avec 11 enseignants, 3 ASEM et 2 AESH. Angliers bénéficie également d’un service de ramassage scolaire pour faciliter les trajets des plus jeunes.

Collège : Le collège de secteur se trouve à Dompierre-sur-mer, avec des services de transport scolaire dédiés assurant un trajet rapide et sécurisé.

Périscolaire et activités extrascolaires : Les enfants et adolescents ont accès à des activités variées, allant des sports en plein air dans le Marais Poitevin aux ateliers culturels et artistiques organisés dans la commune avec l’accueil de loisir « Les Lutins d’Angliers » qui accueille les enfants âgés de 3 à 12 ans.

🏥 Services de Santé et Commodités

Santé : Plusieurs médecins et infirmiers se trouvent à Angliers. À une demi-heure, La Rochelle et Niort disposent d’hôpitaux et de cliniques offrant une gamme complète de soins.

Commodités de proximité : Angliers propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, poste, etc.), assurant un quotidien pratique et agréable.