GUI-13348
Programme immobilier · Accession libre
Nombre de lots0
Livraison10/2025
Prix moyen du programme
5 204 €/m²
Prix moyen à Guilherand-Granges
5 157 €/m²
Prix moyen Ardèche
4 421 €/m²
Programme neuf à Guilherand-Granges (07500)
Situation:
- Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l'agglomération du Grand Valence ;
- Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
- Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;
- Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d'innovation et de grande ambition ».
- Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;
- Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;
- Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;
- Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.
- Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;
- Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;
- Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;
- Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.
- Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;
- Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;
- Indexation annuelle sur l'IRL ;
- Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.
- Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;
- Respect des normes 3 étoiles ;
- TVA récupérable sur le bien et les prestations ;
- Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.
- Accès routier : proximité de l'autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;
- Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;
- Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;
- Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.
Localisation
Programme immobilier neuf 07500 Guilherand-Granges
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