Programme immobilier neuf Caen
· VEFA Calvados

Ce programme immobilier neuf à Caen est proposé en nue-propriété, une solution patrimoniale permettant d’acquérir un bien à prix décoté, sans gestion locative ni fiscalité sur les loyers pendant toute la durée du démembrement.

Capitale politique de la Normandie, Caen conjugue dynamisme économique, vitalité estudiantine et richesse patrimoniale. Située à moins de 20 minutes de la Côte de Nacre et à environ 2 heures de Paris via la gare Saint-Lazare, la ville bénéficie d’une attractivité durable. Classée en 2026 dans le top 10 national des villes où il fait bon vivre, Caen confirme son positionnement résidentiel recherché.

La résidence s’implante au sein du quartier Hastings, secteur résidentiel parmi les plus prisés de la ville, jouxtant le centre historique et à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et universitaires. Une adresse stratégique pour un investissement patrimonial sécurisé.

L’opération prévoit un immeuble contemporain élevé sur plusieurs niveaux (R+3+attique avec sous-sol), laissant une large place aux extérieurs. Dans le cadre du démembrement, 12 logements (2 et 3 pièces) sont proposés sur un total de 67. Tous bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, d’un stationnement en sous-sol et de performances énergétiques élevées conformes à la RE2020 (bbio -10 % ou cep -10 %).

Conditions de l’investissement en nue-propriété

• Durée du démembrement : 15 ans
  
  
• Quote-part en nue-propriété : 63 % de la pleine propriété
  
  
• Décote immédiate : 37 %
  
  
• Prix de la nue-propriété : environ 2 745 € TTC/m² habitable
  
  
• Budget indicatif à partir de : 116 000 € TTC
  
  

À l’issue de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du logement, libre de toute occupation, dans un quartier central et valorisant de Caen.

Investir en nue-propriété à Caen, c’est faire le choix d’un placement immobilier de long terme, sécurisé, dans une ville attractive et bien connectée, avec une visibilité totale sur l’investissement et un fort potentiel patrimonial.

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