Programme immobilier neuf Rennes
· VEFA Ille-et-Vilaine

Investir dans un programme Malraux à Rennes (35000) : un appartement de caractère au cœur du centre historique

Située au cœur du centre ancien de Rennes, cette opération de réhabilitation patrimoniale propose une opportunité rare d’investir dans un immeuble historique entièrement restauré, au sein du secteur sauvegardé de la ville.

Le programme prend place dans deux bâtiments anciens typiques de l’architecture rennaise, soigneusement réhabilités afin de préserver leur identité d’origine, notamment leurs façades à pans de bois et leur cachet architectural. Cette opération intimiste propose seulement 6 appartements, du studio au 3 pièces, dans un environnement exceptionnel mêlant patrimoine, vie urbaine et forte attractivité locative.

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien rénové à Rennes ?

Capitale bretonne, Rennes attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, son rayonnement universitaire et sa qualité de vie.

Ville étudiante majeure, métropole technologique et pôle d’emploi en plein développement, Rennes bénéficie d’une demande locative particulièrement soutenue. Son centre historique, avec ses rues anciennes, ses maisons à colombages, ses commerces, ses restaurants et ses transports, figure parmi les secteurs les plus recherchés de la ville.

Acheter un appartement ancien rénové dans le centre de Rennes permet de profiter :

• d’un emplacement patrimonial très recherché ;
  
  
• d’une forte demande locative ;
  
  
• d’un potentiel de valorisation durable ;
  
  
• d’un bien rare au cœur de la ville.
  
  

Une réhabilitation patrimoniale de standing

Cette opération propose des appartements du T1 au T3 au sein d’un ensemble de petite taille, offrant une atmosphère intimiste et exclusive.

Les logements bénéficient :

• de volumes atypiques ;
  
  
• d’un charme architectural préservé ;
  
  
• de prestations haut de gamme ;
  
  
• d’un confort moderne.
  
  

Certains appartements profiteront également de vues dégagées sur les toits de Rennes et les monuments du centre historique, tandis que d’autres disposeront d’un grenier ou d’un cellier privatif.

La rénovation vise un niveau de performance énergétique élevé, avec un objectif de DPE amélioré, afin d’offrir le confort d’un logement contemporain dans un immeuble ancien de caractère.

Un programme éligible au dispositif Malraux

Cette opération est éligible au dispositif Loi Malraux, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux réalisés, sous réserve des plafonds et conditions en vigueur.

Ce régime fiscal est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur sauvegardé.

L’opération est réalisée sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover, permettant une parfaite visibilité sur le coût global de l’investissement et une sécurisation du montage fiscal.

Pourquoi acheter un appartement dans le centre historique de Rennes ?

Investir dans un appartement ancien rénové à Rennes permet de réunir :

• le charme d’un bien patrimonial ;
  
  
• un emplacement rare dans le centre-ville ;
  
  
• une forte demande locative liée aux étudiants, aux actifs et aux cadres ;
  
  
• un avantage fiscal significatif grâce au dispositif Malraux ;
  
  
• un fort potentiel de valorisation à long terme.
  
  

Dans un marché où les biens de caractère rénovés restent très rares dans le centre historique de Rennes, cette opération constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et durable.

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