Programme immobilier neuf Nuits-Saint-Georges
· VEFA Côte-d'Or

Située en Nuits-Saint-Georges (21700), au cœur de la prestigieuse Côte de Nuits, cette commune emblématique de Bourgogne séduit par son patrimoine viticole, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Idéalement positionnée entre Dijon et Beaune, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel au sein de vignobles classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Une ville attractive au cœur des vignobles (21700)

Nuits-Saint-Georges est reconnue pour ses 600 hectares de vignes et ses grandes maisons viticoles de renom telles que Domaine Faiveley, Louis Max ou encore Boisset.

La commune dispose également d’un tissu économique dynamique avec plus de 500 entreprises et de nombreux commerces de proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Côté accessibilité :

• Gare TER facilitant les déplacements
• Accès rapide à l’autoroute A31
• À seulement 25 minutes de Dijon et 15 minutes de Beaune

Un projet immobilier d’exception classé Monuments Historiques

Ce programme repose sur la restauration complète d’un bâtiment emblématique inscrit au titre des Monuments Historiques, alliant cachet de l’ancien et prestations modernes.

Caractéristiques du projet :

• 66 appartements du T1 au T3
• 23 stationnements aériens végétalisés
• Un îlot de fraîcheur avec jardin historique central et cours paysagées
• Espaces communs contemporains : coworking, coliving, locaux vélos
• Parcours patrimonial valorisant l’histoire du site

Un investissement patrimonial optimisé

Ce bien bénéficie du dispositif Monuments Historiques, offrant des avantages fiscaux puissants :

• Ratio travaux de 83 %
• Déduction des travaux sans plafonnement
• Exonération des droits de donation et de succession (sous conditions)

Pourquoi investir à Nuits-Saint-Georges ?

• Localisation premium au cœur des grands vignobles bourguignons
• Patrimoine classé et forte attractivité touristique
• Marché locatif dynamique
• Fiscalité avantageuse et valorisation à long terme

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