Programme immobilier neuf Toulouse
· VEFA Haute-Garonne

Située dans le sud-est de Toulouse (31400), cette résidence s’inscrit au cœur du dynamique secteur du Faubourg Malepère, véritable trait d’union entre l’hypercentre et les communes prisées de Saint-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives et Labège. Ce quartier en plein essor bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un fort développement urbain, notamment avec l’arrivée de la future ligne C du métro.

Un quartier d’avenir connecté et innovant

À proximité des grands pôles économiques comme Toulouse Aerospace et des campus universitaires, le Faubourg Malepère séduit par son équilibre entre urbanisme moderne et nature préservée.

À seulement 7 km de la célèbre Place du Capitole, ce secteur profite également de nombreux projets structurants :

• Nouvelle ligne de métro C
• Développement du quartier scientifique
• Extension de l’Oncopôle
• Projets urbains majeurs autour de Matabiau

Une résidence pensée comme un parc habité (31400)

Ce programme se compose de 5 bâtiments collectifs du T2 au T5, organisés autour d’un cœur d’îlot paysager exceptionnellement végétalisé.

Conçu comme un véritable parc, l’ensemble propose :

• De beaux jardins et cheminements piétonniers
• Une architecture en gradation du R+2 au R+7
• Une intégration harmonieuse avec la nature environnante
• Des extérieurs généreux (jardins privatifs, loggias, balcons, terrasses)

Une résidence engagée et performante

Le programme répond aux plus hauts standards environnementaux :

• Certification NF Habitat HQE
• Réglementation RE 2020
• Label Effinature (biodiversité, respect des écosystèmes, réduction des nuisances)

Ces labels garantissent :

• Une excellente isolation thermique et acoustique
• Une consommation énergétique optimisée
• Un confort de vie durable été comme hiver

Des prestations modernes et connectées

• Résidence sécurisée avec parking en sous-sol
• Ascenseur et local vélos
• Interphone, digicode et badge d’accès
• Domotique (gestion du chauffage, sécurité à distance)
• Chauffage via réseau de chaleur urbain (écologique)
• Cuisine équipée (selon typologie)
• Placards aménagés
• Volets roulants ou bois selon plans
• Revêtements modernes et terrasses bois

Accessibilité et transports

• Bus Linéo 7 à proximité immédiate
• Pistes cyclables accessibles
• Accès rapide à l’A61 (sortie Montaudran)
• Future ligne C du métro à 2 km
• Gare Toulouse-Matabiau à 7,5 km
• Aéroport Toulouse-Blagnac à 20 km

Pourquoi investir à Toulouse (31400) ?

• Quartier en plein développement
• Proximité des pôles économiques et scientifiques
• Excellente desserte actuelle et future
• Résidence éco-responsable et innovante
• Forte attractivité locative

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