Programme immobilier neuf Rennes
· VEFA Ille-et-Vilaine

Rennes, capitale bretonne dynamique et attractive, s'affirme comme un pôle résidentiel majeur en région Bretagne. La ville bénéficie d'une économie diversifiée, d'une offre culturelle riche et d'une qualité de vie reconnue. Son accessibilité, ses infrastructures modernes et son potentiel d'accueil en font une destination privilégiée pour l'acquisition d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif performant.

Le quartier Baud-Chardonnet constitue une zone en pleine transformation, combinant dynamisme urbain et cadre de vie apaisé. Cet environnement bénéficie d'une excellente proximité avec les commerces de proximité, dont un supermarché accessible à pied, et d'une véritable connectivité avec les axes de transport majeurs de la métropole. Les écoles, équipements publics et services de santé complètent l'offre locale, tandis que les espaces verts périphériques offrent un cadre verdoyant propice à la détente et aux loisirs.

La résidence propose une architecture contemporaine et soignée, intégrant harmonieusement 30 logements diversifiés dans un cadre paysager remarquable. Trois typologies coexistent pour répondre à tous les besoins : des appartements spacieux et lumineux du type T3, ainsi que des maisons de ville fonctionnelles du T3 au T4 duplex. Chaque logement bénéficie d'accès à l'extérieur par terrasse, balcon ou jardinet privatif. Les parties communes, pensées avec soin, créent une atmosphère accueillante dès l'entrée de la résidence.

Les espaces verts partagés constituent un atout majeur du programme. Environ 1 700 m² de jardins suspendus offrent une terrasse commune, des zones ombragées sous les vignes, un solarium et un espace dédié aux activités sportives. Un cœur d'îlot de 930 m² complète cette offre avec des jardins potagers, favorisant la vie communautaire et le bien-être des résidents.

Les logements se distinguent par leurs volumes généreux et leur luminosité naturelle. Chaque unité s'ouvre sur un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, renforçant le lien avec les espaces verts. Les appartements comme les maisons de ville bénéficient d'une conception optimisée pour le confort quotidien. Des stationnements et un local à vélos complètent l'équipement de la résidence, répondant aux besoins de mobilité et de praticité des résidents.

Cette opération immobilière revêt un intérêt particulier pour les acquéreurs en quête d'investissement locatif. Le programme est éligible au dispositif BRS 4, offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs. Elle bénéficie également du régime LLI, constituant une opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille immobilier. Les normes de construction NF Logement et RT2012 garantissent une qualité de conception durable et une performance énergétique maîtrisée. Le chauffage électrique et gaz offre une flexibilité d'installation adaptée à chaque lot.

La livraison est attendue au deuxième trimestre 2025, permettant une mise en location rapide pour les investisseurs en déficit foncier ou souhaitant bénéficier des avantages du régime BRS. L'accessibilité immédiate du programme facilite les acquisitions en VEFA pour tous les profils d'acheteurs.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.