Programme immobilier neuf Saint-Malo
· VEFA Ille-et-Vilaine

Saint-Malo, destination côtière de référence en Bretagne, offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine maritime et dynamisme urbain. Située sur la Côte d'Émeraude, la ville conjugue attractivité touristique, qualité résidentielle et potentiel d'investissement locatif remarquable. Le marché immobilier malouinois bénéficie d'une demande soutenue, tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif, soutenu par une population stable et un flux touristique important.

Le quartier de Saint-Servan, à proximité immédiate, constitue un secteur prisé caractérisé par ses commerces de proximité, ses écoles et son accès privilégié aux équipements urbains. Les transports en commun structurent le quartier, tandis que les espaces verts et la proximité du littoral offrent une qualité de vie remarquable. Cet environnement harmonieux combine modernité et tradition, idéal pour ceux cherchant à concilier confort urbain et douceur de vivre côtière.

La résidence s'inscrit dans une démarche de réhabilitation patrimoniale et de développement durable, valorisant le site historique de la caserne Lorette. L'architecture respectueuse conjugue harmonieusement les structures existantes avec une conception contemporaine, créant un véritable village urbain. Cette approche privilégie le bien-vivre ensemble et l'intégration paysagère, en accord avec les enjeux environnementaux actuels.

L'ensemble résidentiel propose 19 appartements offrant une diversité de typologies, du T2 au T6 duplex, adaptées à tous les projets de vie. Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative aux volumes généreux, orientée de manière optimale pour favoriser l'ensoleillement et les perspectives. Qu'en rez-de-chaussée ou en étage, les appartements offrent luminosité et espaces extérieurs de qualité, éléments essentiels pour le confort quotidien et la valeur patrimoniale long terme.

Cet ensemble résidentiel s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs. Les bénéficiaires du dispositif Jeanbrun, de la loi Denormandie ou de la loi de déficit foncier pourront optimiser leur fiscalité immobilière. Pour les investisseurs locatifs, le secteur offre un rendement attractif soutenu par une demande locative dynamique, particulièrement en saison touristique. La TVA réduite à 5,5 % et l'accès au PTZ+ constituent des avantages supplémentaires pour les primo-accédants. Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

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