Programme immobilier neuf
· VEFA Ille-et-Vilaine

Programme LMNP à étudiant avec amortissement

Une ville étudiante de premier plan, dynamique et animée, accueille plus de 100 000 étudiants et offre un cadre de vie exceptionnel. Bénéficiant d'une excellente accessibilité, la commune se situe à seulement 2h30 de Paris en train, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs en résidence étudiante. Le potentiel locatif y est particulièrement robuste, soutenu par une forte demande d'hébergement étudiant et une stabilité économique remarquable.

Le quartier bénéficie d'une situation stratégique au cœur du tissu universitaire local. La gare ferroviaire se trouve à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Le tramway, avec ses lignes C et D, ainsi que la ligne 31 de bus, desservent efficacement le secteur et permettent un accès direct aux principaux établissements d'enseignement supérieur de la région, dont les écoles de commerce et d'ingénieurs de renom. Les commerces de proximité, services étudiants et équipements de loisirs complètent l'offre d'un environnement pensé pour la vie étudiante.

La résidence est conçue pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants et des investisseurs locatifs. Composée de 11 logements, elle offre des typologies variées adaptées à la demande du marché étudiant. Les espaces communs incluent un espace sportif, une cafétéria conviviale et une laverie, autant d'équipements qui renforcent l'attractivité de la résidence et favorisent la vie communautaire. L'architecture et les aménagements privilégient le confort et la fonctionnalité, dans le respect des normes énergétiques actuelles.

Les logements proposent des volumes généreux et une luminosité optimale, essentiels au bien-être quotidien. Les typologies variées permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille locatif selon les profils étudiants ciblés. Chaque logement est pensé pour maximiser la rentabilité locative tout en offrant un cadre de vie attractif aux locataires.

Cet investissement en résidence étudiante bénéficie du régime LMNP avec amortissement, permettant une défiscalisation significative. Ce dispositif offre aux investisseurs des avantages fiscaux importants, notamment la déductibilité des amortissements et des charges d'exploitation, générant un déficit foncier exploitable. La TVA réduite applicable aux logements étudiants constitue également un atout majeur pour optimiser le coût d'acquisition et améliorer la rentabilité globale du projet.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de la vente en LMNP. Ils vous accompagnent dans l'analyse de votre projet, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.