Programme immobilier neuf Étampes
· VEFA Essonne

Programme neuf en loi Denormandie à Étampes (91150)

Étampes bénéficie d'une dynamique économique remarquable avec plus de 500 entreprises implantées sur son territoire, générant environ 6 000 emplois directs. Située à seulement 40 minutes de Paris via la ligne RER C, la commune attire résidents et investisseurs en quête d'un cadre de vie équilibré, combinant accessibilité métropolitaine et qualité résidentielle. Le marché locatif y connaît une tension soutenue, offrant des perspectives d'investissement intéressantes pour les bailleurs.

Le quartier bénéficie d'une localisation stratégique, avec la gare à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers la capitale et les principaux pôles d'emploi d'Île-de-France. À proximité immédiate se trouvent une zone commerciale complète, des établissements scolaires du primaire au lycée, ainsi que des équipements sportifs et de loisirs, dont une piscine et des espaces verts aménagés. L'environnement conjugue ainsi praticité urbaine et accès aux services essentiels.

Cette résidence de 21 appartements s'inscrit dans la réhabilitation d'un bâtiment historique en pierre de taille, ancien moulin transformé en habitations modernes et fonctionnelles. Le projet valorise le patrimoine local tout en répondant aux standards contemporains de confort et d'efficacité énergétique. Les logements s'organisent autour d'un cœur de verdure de 3 600 m², créant une atmosphère apaisante et préservée au cœur du tissu urbain.

Les appartements proposent des volumes généreux et une luminosité optimale, adaptés aussi bien à la résidence principale qu'à l'investissement locatif. Les typologies variées permettent à chacun de trouver le bien correspondant à son projet. Les extérieurs privatifs et les espaces communs paysagés contribuent à la qualité de vie de l'ensemble.

Ce programme s'inscrit dans le dispositif Denormandie, permettant aux acquéreurs propriétaires-bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt substantielle sur la durée de leur engagement locatif. Ce mécanisme fiscal, couplé à la tension locative locale et à la proximité de Paris, positionne ce projet comme une opportunité intéressante d'investissement immobilier. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.

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