Programme immobilier neuf Douvres-la-Délivrande
· VEFA Calvados

Douvres-la-Délivrande bénéficie d'une situation géographique privilégiée, située entre Caen et le littoral normand. Cette commune côtière offre un cadre de vie équilibré, alliant proximité urbaine et accès direct à la mer. Le secteur connaît une dynamique résidentielle soutenue, attirant familles et actifs en quête d'un environnement paisible doté de tous les services essentiels. Le potentiel locatif reste intéressant, notamment pour les résidences principales et secondaires.

Le programme s'implante au cœur de la commune, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville. L'environnement urbain se restructure autour de la Place des Marronniers et de ses abords, avec la création d'une nouvelle médiathèque, d'espaces verts rénovés et des nouveaux bâtiments publics. Cette transformation urbaine confère au secteur un attrait renforcé. Les accès routiers vers Caen et les plages sont rapides, tandis que les écoles et équipements publics se situent à proximité immédiate. Les transports locaux facilitent les déplacements au sein de l'agglomération.

La résidence propose une architecture contemporaine pensée pour favoriser le lien social et la qualité de vie. L'ensemble se compose de 55 logements répartis entre des immeubles collectifs et des maisons individuelles groupées, créant une mixité résidentielle harmonieuse. L'organisation des bâtiments en forme de U libère un cœur d'îlot entièrement dédié aux espaces verts, aux jardins partagés intergénérationnels et aux zones de détente. Cette conception paysagère offre un cadre propice aux rencontres et aux échanges. Les transitions douces entre espaces publics et privatifs renforcent le caractère accueillant de la résidence.

Les appartements collectifs proposent des surfaces généreuses, de 39 à 93 m², disponibles du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'au moins un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, selon la typologie, avec des surfaces variant de 4 à 93 m². Les maisons individuelles groupées offrent quant à elles entre 87 et 96 m² de surface habitable, avec des jardins privatifs de 25 à 104 m². La luminosité naturelle est optimisée par une conception attentive à l'orientation. Les volumes intérieurs sont pensés pour apporter confort et fonctionnalité au quotidien.

La résidence respecte les dernières réglementations acoustiques en vigueur, garantissant un environnement sonore maîtrisé. La performance énergétique RT 2012 -20% assure des consommations énergétiques réduites, offrant un confort thermique optimal été comme hiver et des factures énergétiques maîtrisées. Chaque bâtiment est équipé d'un ascenseur, d'un interphone et d'un digicode pour la sécurité des résidents. Les stationnements privatifs sont disponibles en sous-sol ou en extérieur pour les appartements, tandis que les maisons disposent d'un garage et de deux places de parking extérieures, apportant praticité et valeur patrimoniale.

Cet achat en droit commun s'adresse aux familles en quête d'une résidence principale de qualité, aux investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif, ou encore aux acquéreurs de résidence secondaire à proximité de la mer. La localisation centrale, la mixité typologique et les prestations proposées constituent des atouts durables pour la valorisation de votre patrimoine.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.