Programme immobilier neuf Caen
· VEFA Calvados

Caen connaît une dynamique résidentielle remarquable, portée par ses atouts structurels : université majeure, centre hospitalier universitaire, pôles économiques diversifiés et cadre de vie de qualité. La ville attire étudiants, actifs et familles en quête d'un équilibre entre opportunités professionnelles et bien-être quotidien. Le secteur du Péricentre, en particulier, bénéficie d'une requalification progressive qui en fait une destination privilégiée pour l'accession et l'investissement immobilier.

Le quartier bénéficie d'une localisation stratégique le long d'un axe structurant reliant le nord de Caen au centre-ville historique. À proximité immédiate de la station de tramway Copernic, la résidence offre une accessibilité exemplaire aux principaux pôles urbains : Campus 1, Campus 2, 4 et 5 de l'Université de Caen, ainsi que le CHU. La liaison directe vers le centre-ville par la rue de la Délivrande favorise les déplacements fluides et sécurisés. Des pistes cyclables récemment aménagées, des cheminements piétons confortables et une végétalisation progressive des espaces publics renforcent l'attractivité des mobilités douces. Le quotidien s'enrichit de commerces de proximité, supermarchés et services essentiels à quelques pas. Un marché local animé chaque mercredi matin complète cette offre commerciale. Restaurants et cafés jalonnent le quartier pour une vie de quartier dynamique et agréable. À proximité, la Vallée des Jardins, véritable poumon vert de Caen avec ses 11 hectares, invite aux promenades, à la pratique du vélo et aux loisirs en plein air.

La résidence s'organise autour de 5 bâtiments harmonisés par un jeu de hauteurs et de matériaux, articulés autour d'un patio central qui favorise la lumière naturelle généreuse. L'architecture contemporaine, sobre et élégante, s'élève sur 9 étages, offrant à ses résidents des vues dégagées sur la ville et son environnement. Le programme comprend 69 logements du studio au 4 pièces, conciliant accession privée, résidence étudiante et démembrement de propriété. Cette programmation mixte répond à la forte demande de logements au sein d'un quartier en plein renouvellement. Les appartements, fonctionnels et confortables, s'adressent aux étudiants, aux actifs comme aux familles. La résidence répond aux critères de performance énergétique RE2020, garantissant confort thermique, maîtrise énergétique et qualité environnementale. Ascenseur, interphone et digicode complètent les équipements de sécurité et de praticité.

Les logements se déclinent en typologies variées offrant luminosité généreuse et volumes optimisés. Chaque appartement bénéficie d'une conception pensée pour maximiser le confort quotidien et la fluidité des espaces. Des extérieurs privatifs et des vues dégagées caractérisent une majorité des logements. Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

Ce programme relève de la zone fiscale B1 et s'inscrit dans le droit commun. Il s'adresse aussi bien aux accédants à la propriété qu'aux investisseurs locatifs en quête de rentabilité et de sécurité. La localisation premium du projet, la proximité des pôles d'emploi et d'études, ainsi que la forte demande locative constituent des atouts majeurs pour la valorisation patrimoniale et la performance locative à long terme.

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