Programme immobilier neuf Rots
· VEFA Calvados

Rots, commune dynamique du Calvados située à seulement 10 kilomètres de Caen, bénéficie d'une position stratégique aux portes de la métropole normande. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie serein, loin de l'agitation urbaine, tout en garantissant un accès facile aux services, commerces et opportunités professionnelles de l'agglomération caennaise. La proximité immédiate du périphérique renforce l'accessibilité routière, permettant une mobilité optimale vers les principaux axes de circulation régionaux.

Le secteur s'inscrit dans une dynamique de développement résidentiel ambitieuse, porteuse de projets urbains modernes et durables. Cette zone en pleine transformation accueille progressivement de nouvelles familles en quête d'un équilibre entre tranquillité rurale et commodités urbaines, créant ainsi un environnement résidentiel attractif et évolutif.

La résidence s'implante au cœur d'une zone d'aménagement concertée pensée pour favoriser la mixité sociale et générationnelle. L'environnement immédiat propose les équipements et services essentiels : écoles, commerces de proximité, espaces de loisirs et de détente. Les accès routiers sont fluides, et les liaisons avec Caen sont aisées, offrant une solution idéale pour les actifs et les familles cherchant un lieu de vie apaisé sans sacrifier la praticité du quotidien.

Cette résidence conjugue harmonieusement deux typologies complémentaires : des maisons individuelles groupées et des logements collectifs. L'ensemble s'inscrit dans une démarche architecturale contemporaine et cohérente, où les lignes épurées et les teintes sobres créent une ambiance élégante et intemporelle. Les toitures différenciées des maisons individuelles rompent volontairement l'uniformité, conférant une identité singulière à chaque habitat. Le bâtiment collectif, structuré sur trois niveaux, adopte une volumétrie moderne avec toit terrasse central, créant un jeu visuel distinctif qui évite l'effet de masse. Les extérieurs sont soigneusement aménagés, contribuant à un cadre de vie agréable et verdoyant.

Les maisons individuelles groupées proposent deux configurations : des 3 pièces en plain-pied et des 4 pièces sur deux niveaux, offrant des surfaces allant de 65 à 87 mètres carrés. Chaque maison dispose d'un jardin privatif permettant une jouissance exclusive d'un espace extérieur, élément rare et hautement apprécié. Ces logements bénéficient de chaque côté d'un garage et de deux places de stationnement complémentaires, assurant confort et praticité au quotidien.

Les appartements collectifs se répartissent en configurations 2 et 3 pièces, s'échelonnant de 48 à 70 mètres carrés. Chacun d'eux dispose d'un balcon ou d'un jardin privatif, permettant une connexion directe avec l'extérieur. L'orientation des logements a été pensée de manière à optimiser l'ensoleillement naturel et la luminosité interne. Les accès communs sont sécurisés par interphone. Des places de stationnement privatif complètent chaque unité, constituant un avantage rare et particulièrement recherché, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

La résidence répond aux dernières normes de confort et de performance énergétique. Elle est conforme à la réglementation environnementale RE2020, norme plus ambitieuse et exigeante, garantissant un confort thermique optimal en été comme en hiver et des consommations énergétiques maîtrisées. Le chauffage est assuré soit par système gaz, soit par pompe à chaleur selon les logements, offrant flexibilité et efficacité énergétique. Les isolations acoustiques respectent les dernières réglementations en vigueur, préservant la tranquillité des habitants.

Cette résidence s'adresse aussi bien aux acheteurs de résidence principale, séduits par un cadre familial et paisible, qu'aux investisseurs locatifs bénéficiant d'un secteur porteur et d'une demande locative soutenue. La zone fiscale B2 offre des perspectives d'investissement intéressantes pour les projets de déficit foncier ou de réhabilitation patrimoniale.

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