Programme immobilier neuf Giberville
· VEFA Calvados

Giberville, commune dynamique de la Normandie, bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Caen, capitale régionale. Cette situation privilégiée en fait un territoire attractif pour les familles en quête de cadre de vie équilibré, alliant accès aux services urbains et préservation d'un environnement résidentiel apaisé. Le bassin d'emploi caennais offre de réelles perspectives professionnelles, tandis que le potentiel locatif de la région soutient les projets d'investissement immobilier.

Le nouveau quartier Les Jardins de Clopée, implanté au nord-est de la commune, redéfinit les standards de vie contemporaine. Ce vaste aménagement paysager, développé sur plus de 11 hectares, privilégie l'harmonie entre habitat et nature. Les futurs résidents bénéficieront de proximité avec les commerces locaux, les écoles de secteur et les axes routiers structurants. La mobilité douce est au cœur du projet, avec des cheminements plantés et des trames vertes et bleues favorisant une circulation agréable et sécurisée. Un grand parc de jeux équipé enrichit l'offre de loisirs et de détente accessible à pied depuis la résidence.

La résidence s'inscrit dans une démarche architecturale respectueuse de son environnement. Les bâtiments adoptent des teintes douces et naturelles, blanc craie et argile verte, associées au bois, créant une intégration harmonieuse au sein du quartier verdoyant. L'ensemble compte 29 logements : 10 maisons individuelles groupées et 19 appartements collectifs, offrant une diversité typologique adaptée à chaque projet familial ou d'investissement.

Le cœur du quartier accueille une voie verte aménagée, véritable poumon vert paysager. Cette promenade plantée d'une végétation généreuse borde directement la résidence et crée un cadre idéal pour la détente, les loisirs en plein air et un mode de vie actif et sain. Les vues depuis les logements bénéficient de ce décor naturel soigneusement pensé.

Les maisons, toutes en duplex de 4 pièces d'environ 85 m², disposent chacune d'un jardin orienté plein sud, d'un garage et de places de stationnement. Elles sont équipées de pompes à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une gestion énergétique respectueuse de l'environnement. Les appartements proposent des typologies du 2 au 4 pièces, de 43 à 95 m², chacun doté d'un espace extérieur : balcon, loggia ou large terrasse en attique. Des places de parking privatif complètent chaque logement, constituent un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

Tous les logements intègrent les dernières réglementations acoustiques en vigueur et respectent la norme énergétique RE2020, assurant des factures énergétiques optimisées et un confort de vie préservé en toutes saisons. Celliers et espaces de rangement complètent les aménagements intérieurs. L'immeuble collectif est équipé d'un ascenseur, d'un interphone et d'un digicode, garantissant sécurité et praticité.

Ce programme s'adresse aux familles cherchant une résidence principale dans un environnement verdoyant et sécurisé, aux investisseurs locatifs bénéficiant d'une demande résidentielle soutenue, ainsi qu'aux acquéreurs en résidence secondaire. La zone fiscale B1 offre un cadre fiscal avantageux pour les projets d'investissement immobilier.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.