Programme immobilier neuf Saint-Aubin-sur-Mer
· VEFA Calvados

Saint-Aubin-sur-Mer incarne la destination côtière normande par excellence. Cette commune du Calvados, forte de ses 2 000 habitants, conjugue l'authenticité balnéaire avec la proximité des services urbains. Située à seulement 20 kilomètres de Caen, elle bénéficie d'un accès facile aux grandes métropoles tout en préservant le charme discret d'une station côtière. Le littoral normand, riche de son patrimoine historique et de ses paysages préservés, offre un cadre de vie apaisé, idéal pour les résidences principales, secondaires ou l'investissement locatif.

Le quartier bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 500 mètres du cœur de la station et de l'accès direct à la plage. Les commerces de proximité, épiceries, restaurants et services essentiels comme le bureau de poste, répondent aux besoins du quotidien. La ligne 101 de bus NOMAD assure une connexion pratique vers Caen et facilite les déplacements des résidents. Cette implantation rare combine l'intimité d'une petite commune avec l'accessibilité nécessaire aux services et activités culturelles des grands centres.

La résidence s'inscrit dans une architecture harmonieuse et intemporelle. Le programme regroupe 59 appartements collectifs répartis en 4 bâtiments à taille humaine (R+2 avec ascenseur) et 10 maisons individuelles groupées. Les typologies variées, du 2 au 5 pièces avec des surfaces généreuses de 41 à 108 mètres carrés pour les appartements et de 88 à 105 mètres carrés pour les maisons, répondent aux attentes de chacun : jeunes actifs, familles et retraités. L'architecture privilégie des matériaux sobres et des teintes douces, créant une cohérence esthétique discrète et élégante. Chaque logement bénéficie d'une exposition optimisée offrant une luminosité naturelle maximale dans les pièces de vie.

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout du programme. Jardins à jouissance privative de 24 à 243 mètres carrés, balcons soigneusement dimensionnés et terrasses prolongent naturellement chaque logement, favorisant bien-être et convivialité. Les maisons individuelles disposent de jardins privatifs de 45 à 206 mètres carrés, offrant intimité et liberté d'aménagement. La résidence intègre des locaux vélos, pergolas et abris de jardin, pensés pour optimiser le confort quotidien et la praticité. Des stationnements en extérieur complètent l'offre pour apporter confort et accessibilité.

Les appartements offrent des surfaces généreuses et lumineuses, allant de 41 à 108 mètres carrés avec accès à des jardins ou balcons privatifs selon la configuration. Les maisons individuelles, de 88 à 105 mètres carrés, bénéficient de jardins étendus favorisant l'autonomie résidentielle. Chaque logement respecte les dernières réglementations acoustiques en vigueur, garantissant tranquillité et sérénité. L'ensemble du programme répond à la norme énergétique RE 2020, assurant un confort de vie optimal en toute saison et des factures énergétiques maîtrisées.

Ce programme en droit commun s'adresse aux acquéreurs en quête de résidence principale ou secondaire en bord de mer, ainsi qu'aux investisseurs locatifs cherchant un potentiel locatif attractif sur le littoral normand. La proximité de la plage, l'accessibilité urbaine et la qualité architecturale constituent des atouts majeurs pour la valorisation patrimoniale à long terme. La zone fiscale B1 offre des avantages intéressants pour les investisseurs.

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