Programme immobilier neuf Archamps
· VEFA Haute-Savoie

Archamps, commune dynamique de Haute-Savoie, bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de la Suisse et du bassin genevois. Véritable carrefour entre le secteur lémanique et l'arrière-pays alpin, ce territoire attire résidents, actifs et familles en quête d'équilibre entre proximité urbaine et qualité de vie. L'environnement résidentiel s'affirme comme particulièrement attractif, avec des perspectives de valorisation patrimoniale durables et un cadre propice à l'investissement immobilier.

Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité routière, notamment via l'autoroute à proximité immédiate, facilitant les trajets vers Genève et les zones d'emploi régionales. Les commerces, services et équipements scolaires se trouvent à courte distance, tandis que les espaces naturels et zones de loisirs constituent un atout majeur pour le cadre de vie. La région jouit également d'une belle proximité avec les paysages emblématiques du Jura et du Salève.

Le programme immobilier se compose de trois bâtiments collectifs en R+2+combles, édifiés selon les normes RE2020 et certifiés NF Habitat. Cette architecture contemporaine privilégie harmonie, durabilité et bien-vivre. L'ensemble accueille 65 logements répartis entre accession classique, logements sociaux et bail réel solidaire, favorisant une mixité sociale vertueuse et une dynamique communautaire riche. Le projet s'étend sur un terrain de 13 000 m², dont 8 000 m² d'emprise bâtie, libérant un espace généreux dédié aux jardins partagés, verger, potager collectif et aires de jeux. Cette conception paysagère offre une véritable respiration verte, avec cheminements piétonniers et zones arborées soigneusement aménagées.

Les prestations communes incluent deux salles polyvalentes de 40 m² chacune : un espace coworking au sein du bâtiment social et une salle de sport équipée sous le bâtiment A. Ces équipements favorisent échanges et bien-être collectif. La récupération des eaux pluviales par cuve enterrée soutient une approche environnementale cohérente, alimentant l'arrosage des espaces extérieurs.

Les logements, distribués sur les trois bâtiments, offrent une grande variété de typologies adaptées à tous les profils : familles, couples, primo-accédants et investisseurs. Les volumes sont généreux, la luminosité optimisée par des menuiseries mixtes de qualité (PVC pour fenêtres et portes-fenêtres, aluminium pour baies vitrées coulissantes). Les balcons et terrasses sans ressaut d'accès procurent un accès direct aux espaces extérieurs. Certains logements des niveaux supérieurs bénéficient de plafonds cathédrale avec poutres bois apparentes, apportant cachet et perspective. Les vues remarquables sur le Jura, le Salève et le jet d'eau de Genève constituent un atout paysager exceptionnel depuis les façades nord et ouest.

Le chauffage collectif aux granules de bois, avec sous-comptage individuel, assure performance énergétique et maîtrise des consommations. Les radiateurs acier blanc distribuent la chaleur par circuit d'eau ; un chauffage au sol peut être envisagé en option aux derniers niveaux. Les volets roulants intérieurs, finitions menuiseries bois traité en façade, tuiles de toiture et garde-corps aluminium des balcons confèrent une finition soignée et pérenne.

Le stationnement privatif constitue un point fort du programme. Deux niveaux de sous-sol accueillent 115 places couvertes de garage ou parking réservées aux habitants, complétées par 47 caves individuelles, 3 locaux vélos sécurisés et 13 places extérieures visiteurs. Cette offre généreuse répond aux besoins quotidiens et confère confort et sécurité. Les stationnements privatifs inclus dans les prix constituent un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

L'accès à la recharge électrique s'affirme comme élément d'avenir : une colonne IRVE avec prise de recharge pour véhicule électrique est implantée sur le parking extérieur, et des équipements complémentaires peuvent être intégrés en phase finale. La domotique offre des options d'automatisation : volets roulants, chauffage, éclairages et prises additionnelles personnalisables.

Pour les acquéreurs en résidence principale, le programme demeure accessible aux prêts à taux zéro (PTZ+). Les investisseurs bénéficient du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse pour les locations courte durée et un cadre juridique souple. Cette diversité de solutions de financement et d'investissement rend le programme particulièrement attractif pour les différents projets d'acquisition.

La livraison est prévue pour fin 2026, permettant une programmation sereine du projet immobilier.

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