Programme immobilier neuf Azé
· VEFA Loir-et-Cher

Programme en déficit foncier à Azé (41100)

Une réhabilitation patrimoniale d'exception en région Centre-Val de Loire

Azé accueille un projet de réhabilitation ambitieux transformant un château du XIXe siècle en résidence de prestige. Située à proximité immédiate de Vendôme, cette commune bénéficie d'une localisation stratégique entre Paris et la Touraine, offrant un cadre de vie rural préservé tout en restant connectée aux grands axes de transport. La région Centre-Val de Loire conjugue patrimoine historique, qualité résidentielle et accessibilité régionale remarquable.

Vendôme, à seulement 4,5 km, constitue un pôle urbain dynamique doté de commerces, établissements scolaires, services de santé et équipements culturels. La gare TGV de Vendôme assure une connexion directe avec Paris-Montparnasse en 45 minutes environ, permettant une mobilité professionnelle optimale. Tours et Blois restent accessibles en moins d'une heure. L'autoroute A10 Paris-Bordeaux se trouve à proximité raisonnable, tandis que les aéroports régionaux complètent l'offre de transport.

Le château, édifié dans la seconde moitié du XIXe siècle, incarne l'architecture Napoléon III enrichie d'influences Louis XIII. Sa silhouette caractéristique associe pierre et brique sur trois niveaux, couronnée d'une toiture à la Mansart et encadrée de deux pavillons symétriques. La réhabilitation respecte les directives des Architectes des Bâtiments de France, préservant les lignes originelles et les matériaux d'époque.

Le domaine s'inscrit dans un parc clos de 14 500 m² aménagé de façon paysagère, proposant allées sinueuses, bassins, cascade et jardins de style cottage. Cette enveloppe verte crée un environnement exclusif et sécurisé, rare à cette échelle.

Le programme propose 40 logements répartis entre le château et ses deux pavillons. Les typologies varient du T1 au T4, répondant à des profils résidentiels ou investisseurs diversifiés. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs : jardins, terrasses ou balcons selon la configuration. Les caves complètent les prestations, offrant solutions de stockage et de conservation. Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

Les volumes intérieurs exploitent la volumétrie généreuse du bâtiment historique, mariant charme patrimonial et confort contemporain. Les ouvertures généreuses garantissent luminosité naturelle et perspectives sur les espaces paysagers environnants.

Ce programme s'adresse aux investisseurs recherchant une opportunité patrimoniale distinctive en déficit foncier. Le dispositif de déficit foncier permet de déduire les charges foncières en excédent du revenu foncier, offrant un cadre fiscal avantageux pour les acquéreurs. Au-delà de l'avantage fiscal, l'acquisition constitue un investissement résidentiel de caractère, combinant prestige architectural, environnement préservé et accessibilité régionale.

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