Programme immobilier neuf Dax
· VEFA Landes

Programme LMNP à Dax (40100)

Dax, cité thermale et culturelle du sud-ouest aquitain, bénéficie d'une dynamique remarquable au cœur de la Communauté d'agglomération du Grand Dax. Forte de plus de 55 000 habitants, la ville conjugue héritage historique et modernité, des vestiges gallo-romains aux élégants bâtiments Art Déco qui caractérisent son centre-ville. Station thermale réputée, Dax attire une clientèle régulière de curistes et de visiteurs, créant ainsi un bassin d'emploi stable et diversifié. La ville cultive son attractivité résidentielle et touristique tout au long de l'année, offrant un cadre de vie apaisé et une qualité de vie appréciée des familles et des investisseurs.

Le quartier bénéficie d'une offre culturelle et événementielle dense : festival de la photographie, animations des berges, saison culturelle à l'Atrium, salon du livre et diverses manifestations festives rythment le calendrier daxais. Engagée dans une démarche environnementale volontariste, la ville arbore le label « 3 fleurs » et poursuit une politique « zéro pesticide ». Les espaces verts abondent : la Maison de la Barthe propose des sentiers découverte nature et santé, tandis que le parc du Sarrat, classé « Jardin remarquable » par le Ministère de la Culture, invite à la détente et à la promenade. Le secteur dispose de tous les commerces de proximité indispensables, boulangeries, marchés, pharmacies et services, garantissant un quotidien pratique et agréable.

La résidence offre un environnement paisible et serein, idéalement implantée à proximité immédiate des commodités essentielles. Composée de six logements, cette petite résidence cumule les avantages d'une structure intimiste et d'une gestion optimisée. L'ensemble bénéficie d'une localisation stratégique permettant un accès aisé aux services, commerces et attractions culturelles de Dax, tout en préservant une atmosphère tranquille et résidentielle.

Les logements proposent des typologies variées adaptées à différents profils d'investisseurs et de résidents. Chaque unité bénéficie d'une conception pensée pour le confort quotidien, avec des espaces bien proportionnés et une luminosité naturelle optimisée. Les finitions et équipements reflètent un standing agréable, favorable tant à l'usage en résidence principale qu'à la location touristique ou de courte durée.

Ce programme revêt un intérêt particulier pour les investisseurs en quête de rendement locatif saisonnier ou annuel. Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offre une fiscalité attractive : amortissement du bien et des éléments de décoration, déduction des charges réelles, régime micro-BIC ou réel selon la stratégie. Dax, destination thermale établie, génère une demande locative régulière et prévisible, notamment en haute saison estivale et lors des séjours de curistes. L'achat en second marché permet d'accéder à un investissement déjà stabilisé, avec historique de gestion et données locatives fiables.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.