Programme immobilier neuf Serris
· VEFA Seine-et-Marne

Programme LMNP à Serris (77700)

Serris bénéficie d'une position stratégique exceptionnelle en Île-de-France, au cœur de la Vallée de la Marne. Située à seulement 30 kilomètres de Paris, la commune s'impose comme un pôle touristique et résidentiel majeur en raison de sa proximité avec les grands axes de transport et son environnement dynamique. Le bassin d'emploi régional offre des opportunités professionnelles diversifiées, tandis que le cadre de vie reste agréable et équilibré, attirant résidents permanents et visiteurs du monde entier.

Le quartier bénéficie d'une accessibilité remarquable. La gare TGV et RER A de Chessy-Marne-la-Vallée se trouve à moins de 30 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, offrant des connexions directes vers Paris et le reste de la région. Le secteur accueille un flux touristique considérable, avec plus de 15 millions de visiteurs annuels attirés par les attractions majeures du Val d'Europe. Les commerces, restaurants et équipements de loisirs complètent cet environnement cosmopolite et vivant.

Cette résidence d'appart'hôtellerie incarne un concept de confort moderne et de prestations hôtelières complètes. Composée de cinq logements meublés et équipés, elle propose des typologies variées adaptées à la clientèle touristique et aux séjours prolongés. De studios accueillant quatre personnes aux trois pièces pouvant loger neuf personnes, chaque logement bénéficie d'une décoration fonctionnelle et d'équipements de qualité. Une piscine couverte chauffée constitue un élément de standing supplémentaire, renforçant l'attractivité de la résidence auprès des visiteurs en quête de bien-être et de confort.

Les appartements allient praticité et luminosité, avec des volumes adaptés aux besoins des familles et groupes de touristes. Chaque logement dispose d'aménagements complets, d'espaces de détente et de services hôteliers. La gestion professionnalisée garantit un entretien régulier et une maintenance irréprochable des installations communes.

Cet investissement revêt un intérêt particulier sous le régime LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel. La fiscalité avantageuse de ce dispositif permet d'optimiser les revenus locatifs générés par une clientèle touristique stable et régulière. Les baux commerciaux en cours offrent une visibilité financière durable, avec des échéances s'échelonnant jusqu'en 2035. Les charges de copropriété courantes restent maîtrisées et sont supportées par le gestionnaire, tandis que la taxe foncière demeure compétitive à 17 euros du mètre carré. Une rentabilité brute à partir de 4,70 % caractérise cette opportunité. La gestion opérationnelle est confiée à un gestionnaire professionnel de premier plan, assurant une exploitation optimale de chaque logement et une satisfaction client durable.

Cet ensemble de caractéristiques fait de cette acquisition une opportunité d'investissement locatif meublé particulièrement pertinente pour les investisseurs en quête de diversification patrimoniale et de rendement régulier sur un marché touristique dynamique.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.