Programme immobilier neuf Asnières-sur-Seine
· VEFA Hauts-de-Seine

Programme LMNP à Asnières-sur-Seine (92600)

Asnières-sur-Seine, commune dynamique du nord-ouest de l'Île-de-France, bénéficie d'une localisation stratégique à moins de 20 minutes de la Défense et du cœur de Paris. Carrefour touristique et professionnel majeur, la ville attire une clientèle diversifiée en quête d'hébergement flexible : tourisme d'affaires, séjours loisirs et résidences temporaires. Cette attractivité durable en fait un marché locatif particulièrement dynamique et sécurisé pour les investisseurs.

La résidence s'inscrit dans un quartier résidentiel calme et bien équipé, offrant proximité immédiate de commerces, restaurants et services. L'accès aux transports est excellent : la ligne 13 du métro se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre parisien et les principaux pôles économiques de la région. Cet environnement urbain de qualité combine tranquillité résidentielle et connectivité optimale.

La résidence compte 132 appartements entièrement meublés, conçus pour répondre aux besoins des séjours courts, moyens et longs termes. Chaque studio accueille jusqu'à 2 personnes et intègre mobilier et équipements de confort. L'architecture et les aménagements privilégient fonctionnalité et bien-être, adaptés à une clientèle en transit professionnel ou touristique. Les espaces communs et services associés renforcent l'attractivité de la résidence auprès des futurs locataires.

Les logements offrent volumes généreux et luminosité naturelle, avec équipements complets assurant autonomie et confort. Chaque studio constitue une unité locative indépendante, optimisée pour les courts séjours et les périodes prolongées.

Cet investissement en LMNP représente une opportunité de rendement régulier et sécurisé. Le bail commercial, d'une durée initiale de 9 ans, a fait l'objet d'un renouvellement récent aux meilleures conditions, avec échéance fixée à octobre 2031. Le taux d'occupation annuel atteint 80 % en 2023, démontrant la solidité du modèle économique. La gestion opérationnelle est assurée par un gestionnaire reconnu comme leader européen de l'appart-hôtellerie, présent dans 16 pays et plus de 130 adresses. Cette expertise garantit performance opérationnelle, maintenance de qualité et respect des normes professionnelles.

Les loyers s'entendent nets de charges de copropriété, avantage rare qui allège significativement la fiscalité de l'investisseur. Pendant la durée du bail et au-delà, cette structure fiscale particulièrement favorable permet une optimisation substantielle du rendement net, notamment grâce aux faibles taux d'imposition générés par le régime LMNP appliqué à ce type d'actif. Une participation aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier sera à prévoir lors du renouvellement du bail, estimée à environ 200 euros HT par mètre carré.

Cet investissement immobilier combine localisation premium, locataire de référence, sécurité de revenus et optimisation fiscale. Il s'adresse aux investisseurs en quête d'un portefeuille d'actifs touristiques performants et pérennes, au cœur d'une métropole en expansion.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.