Programme immobilier neuf Courchevel
· VEFA Savoie

Programme LMNP second marché à Courchevel (73120)

Courchevel s'impose comme la destination de montagne la plus prestigieuse des Alpes. Station de renommée internationale, elle concentre une clientèle aisée en quête d'excellence, d'authenticité et de proximité avec les pistes. Le domaine des 3 Vallées, plus vaste domaine skiable d'Europe, offre un potentiel locatif exceptionnel, attirant chaque hiver une clientèle touristique haut de gamme en recherche d'hébergements de qualité. Pour l'investisseur, cette destination représente un actif patrimonial rare, doté d'une demande saisonnière stable et d'une valorisation pérenne.

La Tania, à 1400 mètres d'altitude, constitue le secteur le plus accessible et le plus convivial de Courchevel, tout en bénéficiant pleinement de l'adresse prestigieuse. Situé à 15 minutes seulement de Courchevel 1850, ce quartier familial offre un accès immédiat aux pistes et aux services essentiels. Les commerces, restaurants et équipements de montagne se concentrent à proximité directe. L'environnement allie commodité urbaine et immersion montagnarde, avec des espaces verts naturels omniprésents et une atmosphère apaisée.

La résidence de tourisme bénéficie d'une implantation exceptionnelle : à seulement 50 mètres des pistes et du téléphérique, elle offre un accès instantané aux activités de ski. Exploitée par un opérateur majeur et historique du secteur, elle dispose de prestations para-hôtelières complètes, incluant casiers à skis, conciergerie et services de qualité. La résidence compte environ 59 appartements répartis sur plusieurs étages, avec des communs rénovés et des infrastructures entretenues. Le standing demeure celui d'une résidence de tourisme haut de gamme, destinée à une clientèle internationale exigeante.

Le bien proposé en investissement LMNP second marché offre un potentiel locatif immédiat. Intégré au portefeuille de gestion de l'opérateur, il bénéficie d'une visibilité commerciale maximale et d'une exploitation professionnelle. Les charges de copropriété, réparties selon les dispositions du bail commercial, demeurent maîtrisées et prévisibles. Le syndic assure la gestion administrative et technique de l'ensemble immobilier.

Un contrat de bail commercial lie actuellement le bien à l'exploitant jusqu'en septembre 2026. Cette échéance représente un élément clé à vérifier lors de votre analyse, notamment les conditions de renouvellement ou les alternatives d'exploitation. L'indexation du bail s'effectue selon l'indice de référence des loyers commerciaux (IRL), garantissant une valorisation progressive du revenu locatif.

Sur le marché local, la Tania se positionne entre 12 000 et 15 000 euros par mètre carré pour des appartements qualitatifs, reflétant une logique plus accessible que Courchevel 1850, tout en conservant l'attrait de l'adresse. Cette segmentation offre un équilibre intéressant : accès au prestige de Courchevel, potentiel locatif élevé et prix d'acquisition plus rationnel que les secteurs ultra-premium.

Cet investissement LMNP second marché s'adresse aux investisseurs recherchant un patrimoine montagnard de qualité, avec rendement locatif régulier et perspective de valorisation long terme. Le dispositif LMNP vous permet de bénéficier d'amortissements et d'une fiscalité adaptée à l'activité de loueur en meublé.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de l'investissement LMNP en montagne. Ils vous accompagnent dans l'analyse approfondie de votre projet, la vérification des conditions de bail, l'évaluation des perspectives locatives et vous font bénéficier d'offres exclusives pour sécuriser votre acquisition dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.