Programme immobilier neuf Morton
· VEFA Vienne

Programme d'investissement locatif LMNP à Mortion (86120)

Mortion, commune de la Vienne, bénéficie d'une localisation stratégique au cœur d'une région riche en patrimoine naturel et en potentiel touristique. À proximité immédiate de zones résidentielles dynamiques et de bassins d'emploi importants, le secteur attire une clientèle diversifiée en quête de qualité de vie et de loisirs de proximité. Le cadre naturel exceptionnel et l'accessibilité routière constituent des atouts majeurs pour le développement résidentiel et touristique local.

La région de la Vienne offre un environnement privilégié, caractérisé par de vastes espaces verts, des forêts préservées et une ambiance propice aux activités de loisirs en famille. Les axes routiers majeurs permettent une accessibilité rapide depuis les principaux pôles urbains régionaux, tandis que les commerces et services de proximité répondent aux besoins du quotidien. Ce contexte favorable positionne le secteur comme destination de choix pour le tourisme de proximité et les séjours courts.

Le programme s'inscrit dans un cadre exceptionnel, au sein d'un domaine de plus de 260 hectares dédié aux vacances en famille et aux loisirs nature. La résidence propose des logements variés, des cottages en bois contemporains aux maisons intégrées dans l'environnement arboré, conçus pour accueillir des groupes de 2 à 12 personnes. L'ensemble du site conjugue confort moderne et harmonie avec la nature, offrant une expérience immersive unique. Les espaces communs incluent un parc aquatique, des zones d'observation de la faune, ainsi qu'un vaste éventail d'activités récréatives et familiales. Le standing premium et les prestations diversifiées font de cette résidence une destination touristique majeure, ouverte 365 jours par an.

Les logements proposés bénéficient de volumes généreux et de luminosité naturelle optimale. Chaque unité dispose d'espaces extérieurs privatifs, terrasses ou jardins, permettant une connexion directe à l'environnement naturel. Les finitions intérieures allient fonctionnalité et élégance, adaptées aux attentes d'une clientèle touristique haut de gamme. L'accès aux infrastructures de loisirs et aux services du domaine enrichit l'expérience résidentielle et valorise le potentiel locatif.

Ce programme s'adresse spécifiquement aux investisseurs en régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), souhaitant valoriser leur épargne par la mise en location touristique. Le modèle économique repose sur un taux d'occupation élevé, une gestion professionnalisée et une clientèle régulière, structurée autour d'un concept reconnu sur le marché touristique européen. Le bail affermage s'étend jusqu'en septembre 2035, offrant une stabilité à long terme et une visibilité de rendement. Le régime LMNP permet une optimisation fiscale intéressante, notamment par l'amortissement du mobilier et la déduction des charges d'exploitation.

Cette opportunité d'investissement combine sécurité patrimoniale, rendement régulier et avantages fiscaux du régime LMNP. Le positionnement touristique premium du domaine et son taux d'occupation annuel élevé constituent des fondamentaux solides pour les investisseurs en quête de revenus locatifs durables et d'une performance patrimoniale stable.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.