Programme immobilier neuf Bâlines
· VEFA Eure

Programme LMNP à Bâlines (27130)

Bâlines, commune normande située à seulement 1h30 de Paris, bénéficie d'une localisation stratégique au cœur d'une région dynamique. Proximité immédiate avec les grandes métropoles régionales comme Caen, Le Havre, Rouen et Le Mans, la commune attire un bassin de plus de 12 millions d'habitants dans un rayon accessible. Cette situation géographique privilégiée en fait un carrefour touristique et résidentiel de premier plan, particulièrement apprécié pour les séjours de loisirs et de détente.

Le secteur de Bâlines s'inscrit dans un environnement naturel remarquable, caractérisé par ses 310 hectares de forêts et ses espaces verts préservés. L'accès aux axes routiers principaux facilite les déplacements vers les grandes agglomérations, tandis que la proximité avec Paris renforce l'attractivité touristique et résidentielle du territoire. Cette connexion avec la capitale en fait une destination privilégiée pour un tourisme de proximité, en pleine tendance.

La résidence s'inscrit dans un domaine de loisirs et de tourisme de renommée internationale, offrant un cadre de vie unique alliant nature, bien-être et activités variées. Le site propose plus de 175 activités sportives, ludiques et éducatives accessibles à tous les âges, des enfants aux adultes. Les infrastructures aquatiques et de loisirs, notamment l'Aqua Mondo avec sa rivière sauvage, les espaces bien-être et la ferme pédagogique, créent un environnement propice aux vacances familiales et aux séjours ressourçants. Cette diversité d'offres garantit un taux d'occupation annuel parmi les plus élevés du secteur touristique, sans effet de saisonnalité marquée grâce à l'ouverture toute l'année.

Les cottages proposés accueillent de 2 à 8 personnes, offrant ainsi une flexibilité adaptée à tous les types de clientèle, des couples aux familles nombreuses. Chaque logement bénéficie d'un accès direct aux équipements et services du domaine, assurant un confort optimal et une expérience de séjour premium. Les volumes généreux et les agencements pensés pour le bien-être garantissent une qualité de vie supérieure durant les périodes d'occupation.

Cet investissement LMNP second marché offre une opportunité d'acquisition sur un actif patrimonial solide et pérenne. Le bail long terme s'échelonne jusqu'en septembre 2030, offrant une visibilité financière rassurante. Les rendements proposés, situés entre 5,10 % et 6,35 %, positionent ce placement comme un investissement locatif de premier ordre. La fiscalité avantageuse du régime LMNP permet de bénéficier de revenus peu ou pas fiscalisés, constituant un atout financier majeur pour l'investisseur.

Le modèle économique du site repose sur une marque touristique internationale de référence, avec une historique de 35 ans d'exploitation et un concept éprouvé depuis plus de 60 ans. La fidélisation remarquable de la clientèle, avec 7 visiteurs sur 10 revenant dans les 3 ans, témoigne de la qualité et de la pérennité du concept. Les investissements massifs en innovation et en modernisation des infrastructures, pour un montant de 715 millions d'euros entre 2021 et 2025, renforcent la compétitivité et l'attractivité du domaine.

Le taux d'occupation annuel moyen de 77 %, associé à une structure commerciale efficace avec 85 % des réservations en vente directe, garantit une rentabilité stable et prévisible. Cet investissement locatif combine sécurité patrimoniale, rendements attractifs et fiscalité optimisée, en s'appuyant sur un locataire international historique et un modèle économique éprouvé.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de l'investissement LMNP et du placement touristique. Ils vous accompagnent dans l'analyse approfondie de votre projet d'investissement, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.