Programme immobilier neuf Marseille 03
· VEFA Bouches-du-Rhône

Programme LMNP à Marseille (13003)

Marseille, capitale méditerranéenne de la région Sud, demeure l'une des métropoles les plus dynamiques et attractives de France. Carrefour historique et culturel, la ville bénéficie d'un rayonnement touristique exceptionnel, attirant chaque année des millions de visiteurs venus découvrir son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre méditerranéen. Le bassin d'emploi marseillais s'affirme comme un pôle économique majeur, offrant des perspectives durables aux résidents et aux investisseurs.

Le centre-ville de Marseille constitue un emplacement stratégique de premier choix. La résidence s'inscrit dans ce cœur vibrant, à proximité immédiate de la gare TGV et de la station de métro Saint-Charles, à environ 200 mètres, garantissant une accessibilité optimale aux transports en commun. Le célèbre Vieux Port, symbole emblématique de la ville, se situe à moins de deux kilomètres. La mythique Canebière, artère historique et commerçante, se trouve à environ un kilomètre. Ce secteur jouit d'une fréquentation touristique soutenue, avec plus de dix millions de visiteurs annuels, créant une demande locative constante et prévisible.

La résidence se compose d'appartements meublés et climatisés, offrant une gamme diversifiée de typologies allant du studio pouvant accueillir deux personnes aux deux pièces pouvant recevoir cinq personnes. Cette variété de configurations répond aux besoins des voyageurs d'affaires, des touristes et des résidents temporaires, maximisant ainsi les perspectives de rentabilité locative.

L'investissement en dispositif LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, présente des avantages fiscaux intéressants pour l'acquéreur. Le bien est assorti d'un bail commercial renouvelé jusqu'en septembre 2035, offrant ainsi une stabilité contractuelle de long terme. Les charges de copropriété courantes demeurent à la charge du preneur, simplifiant la gestion administrative et financière de l'investisseur.

La gestion opérationnelle est assurée par un acteur majeur du secteur de l'apart'hôtellerie, issu d'une joint-venture entre deux groupes internationaux de premier plan. Cette expertise reconnue garantit une gestion professionnelle, une maintenance de qualité et une optimisation des rendements locatifs. L'investisseur bénéficie ainsi d'une prise en charge complète sans souci administratif.

Cet investissement représente une opportunité solide dans l'une des plus belles villes de France, combinant localisation premium, demande touristique robuste et gestion professionnelle.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.