Programme immobilier neuf Poitiers
· VEFA Vienne

Programme en LMNP second marché à Poitiers (86000)

Poitiers, capitale historique de la Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'une position géographique stratégique et d'une économie dynamique. La ville attire résidents, touristes et professionnels grâce à son patrimoine architectural, ses équipements modernes et son rayonnement régional. Le secteur immobilier y connaît une belle dynamique, porté par des flux touristiques importants et une demande résidentielle soutenue.

Au cœur de la ville, cette résidence d'appart'hôtellerie bénéficie d'une localisation privilégiée. Située à proximité immédiate de la gare TGV, elle se trouve à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et cafés du centre-ville. L'établissement rayonne également sur un marché touristique majeur, à seulement 15 minutes du Futuroscope et de la technopôle environnante. Cette accessibilité en transports en commun et la proximité des équipements constituent des atouts majeurs pour les résidents temporaires et les investisseurs.

La résidence accueille des appartements confortables et fonctionnels, classés trois étoiles. L'offre typologique s'étend du studio deux personnes aux deux pièces quatre personnes, répondant à une demande diversifiée d'hébergement court, moyen et long terme. Les espaces communs et les prestations hôtelières garantissent un cadre de vie agréable et des services de qualité.

Cet investissement en LMNP second marché présente une structure sécurisée et performante. La résidence bénéficie d'un bail commercial de neuf ans ferme avec un locataire unique et fiable, leader européen de l'appart'hôtellerie. Ce gestionnaire professionnel assure une exploitation optimisée et une gestion quotidienne sans contrainte pour l'investisseur. Les revenus locatifs nets de charges de copropriété offrent une fiscalité avantageuse sur longue durée, particulièrement attractive dans un contexte de taux actuels élevés.

Le renouvellement du bail est attendu en septembre 2028. Un montant moyen de 4 700 euros HT de participation aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier et des équipements peut être prévu, à actualiser lors de la signature du nouveau bail. La gestion administrative et financière est déléguée au gestionnaire, simplifiant considérablement l'investissement.

Cette opportunité en LMNP second marché s'adresse aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Le marché touristique local, porté par plus de deux millions de visiteurs annuels, garantit une demande locative soutenue et régulière. La qualité du gestionnaire et la sécurité du bail constituent des fondamentaux solides pour un placement immobilier à long terme.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.