Programme immobilier neuf Villeneuve-d'Ascq
· VEFA Nord

Programme LMNP à Villeneuve-d'Ascq (59491)

Villeneuve-d'Ascq s'affirme comme un pôle dynamique et attractif au cœur de la Métropole Européenne de Lille. La commune bénéficie d'une position stratégique entre les grands centres universitaires, les zones d'activités économiques et les axes de transport majeurs de la région. Avec près de 70 000 étudiants accessibles en moins de 20 minutes, ce secteur représente un bassin locatif particulièrement robuste, combinant demande étudiante stable, alternants, stagiaires et jeunes actifs en mobilité professionnelle.

Le quartier offre une connectivité exceptionnelle. La station de métro Les Prés – Edgard Pisani, située à seulement 250 mètres de la résidence, assure un accès direct à la ligne 2, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'enseignement supérieur de la région, dont l'Université de Lille, l'EDHEC, l'IÉSEG, SKEMA, Centrale Lille, Polytech Lille et l'IMT Nord Europe. Les deux gares TGV lilloises, Lille-Flandres et Lille-Europe, sont également facilement accessibles, renforçant l'attractivité du secteur pour les étudiants, enseignants et jeunes actifs. L'environnement économique complète cette dynamique, avec la proximité de la zone d'activités de La Pilaterie, des pôles tertiaires de Villeneuve-d'Ascq et de Marcq-en-Barœul, et des grands bassins d'emploi métropolitains.

La résidence propose une offre résidentielle neuve de 220 logements meublés, majoritairement composée de studios, intégrée dans un projet immobilier mixte comprenant bureaux, restauration, crèche, espaces de coworking et de coliving. Cette mixité fonctionnelle crée un véritable écosystème favorisant l'attractivité locative et la qualité de vie des résidents.

La construction répond au standard Passivhaus, apportant un niveau de performance énergétique particulièrement élevé. Cette certification constitue un élément de plus en plus différenciant dans l'appréciation patrimoniale d'un actif immobilier contemporain, en phase avec les attentes des occupants et les enjeux environnementaux actuels.

Les logements bénéficient de volumes généreux et de luminosité optimale, caractéristiques essentielles pour les résidences étudiantes. L'agencement des studios favorise le confort quotidien et l'utilisation fonctionnelle des espaces.

Cet investissement en LMNP s'inscrit dans un cadre sécurisé. Un bail commercial ferme de neuf ans, conclu jusqu'à août 2037, offre une visibilité locative de long terme. L'indexation annuelle est prévue sur l'Indice des Loyers Commerciaux, plafonnée à 2 % par an, constituant un cadre lisible et maîtrisé pour l'évolution des revenus locatifs. La gestion de la résidence est confiée à un acteur spécialisé dans le secteur des résidences étudiantes, garantissant une exploitation professionnelle et une optimisation continue de la rentabilité.

Cette résidence présente de solides fondamentaux immobiliers et locatifs. Son attrait repose sur une diversification de la demande dépassant la proximité d'un campus unique, intégrant l'ensemble du bassin universitaire et économique métropolitain. La combinaison d'un emplacement connecté, d'un volume significatif de locataires potentiels, d'un environnement économique dense, d'une construction neuve performante énergétiquement et d'un engagement locatif à long terme confère à cette opération une véritable cohérence patrimoniale.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.