Programme immobilier neuf Orléans
· VEFA Loiret

Programme LMNP second marché à Orléans (45000)

Orléans, ville d'art et d'histoire au cœur de la France, bénéficie d'une attractivité économique remarquable. Premier pôle pharmaceutique national, la commune concentre une activité professionnelle dynamique et diversifiée, créatrice d'emplois et de flux migratoires constants. Ce potentiel économique, conjugué à un patrimoine architectural exceptionnel et une qualité de vie reconnue, en fait une destination résidentielle et touristique de premier plan. La demande locative y demeure soutenue et régulière, tant pour la résidence principale que pour l'accueil de visiteurs professionnels ou touristiques.

Le quartier Coligny offre un cadre de vie particulièrement attractif, avec une proximité immédiate des commerces, services et équipements de la vie quotidienne. À moins de cinq minutes à pied, vous accédez à la gare d'Orléans et au centre historique de la ville. Le réseau de transports en commun, notamment la présence d'une station de métro à moins de cent mètres de la résidence, facilite les déplacements et renforce l'accessibilité du secteur. Cette localisation centrale et bien desservie constitue un atout majeur pour tout investisseur en location courte durée.

La résidence propose un ensemble de cent dix appartements spacieux et fonctionnels, climatisés, offrant une gamme de typologies du studio au deux pièces quatre personnes. L'architecture et l'agencement des logements répondent aux standards de confort moderne, avec des volumes généreux et une luminosité optimale. Les espaces communs et les services associés créent une ambiance conviviale et professionnelle. Cette diversité de typologies permet une occupation flexible et une optimisation du taux de remplissage locatif.

Chaque logement bénéficie d'aménagements pensés pour le confort des résidents, avec une climatisation intégrée et un mobilier de qualité. Les appartements disposent d'extérieurs appropriés à leur typologie. Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

Cet investissement en LMNP second marché présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour les investisseurs. La résidence bénéficie d'une gestion professionnalisée par un gestionnaire de référence européen, opérant selon un modèle d'appart'hôtellerie reconnu et fiable. Le bail commercial s'étend sur une durée de neuf ans ferme, avec renouvellement prévu en septembre 2028, offrant une stabilité contractuelle et une visibilité à long terme. Les loyers, non plafonnés, évoluent selon les conditions de marché. Le propriétaire bénéficie d'un loyer net des charges de copropriété, ces dernières étant avancées et gérées par le gestionnaire. Ce dispositif offre une fiscalité optimisée sur une période prolongée, particulièrement attractive dans le contexte de taux d'emprunt actuels. La gestion quotidienne, la maintenance et l'exploitation commerciale sont entièrement déléguées, garantissant un investissement sans souci administratif.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.