Programme immobilier neuf Saint-Jean-de-Monts
· VEFA Vendée

Programme LMNP second marché à Saint-Jean-de-Monts (85160)

Saint-Jean-de-Monts est l'une des destinations touristiques majeures de la côte vendéenne. Cette station balnéaire accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs, attirant une clientèle familiale en quête de qualité de vie, de détente et d'activités variées. Le bassin offre un potentiel locatif saisonnier remarquable, avec une fréquentation stable tout au long de l'année touristique. C'est un marché où l'investissement immobilier bénéficie d'une demande vacancière constante et d'une reconnaissance patrimoniale établie.

La résidence bénéficie d'une localisation exceptionnelle, nichée entre l'océan Atlantique, la forêt domaniale et les marais vendéens. À quelques minutes des plages de sable fin, elle demeure à proximité immédiate du centre-ville commerçant, des restaurants, des services et des nombreuses activités de loisirs : golf, pistes cyclables, base nautique et espaces naturels protégés. Cet environnement privilégié conjugue accès facile aux commodités et préservation d'un cadre naturel paisible, particulièrement apprécié des vacanciers en quête d'authenticité côtière.

La résidence est composée de maisons individuelles conçues pour répondre aux attentes d'une clientèle touristique exigeante. Chaque unité dispose d'un jardin privatif et certaines proposent une piscine. Les hébergements sont vendus meublés et entièrement équipés, prêts à la location immédiate. Cette approche garantit une mise en exploitation rapide et une gestion facilitée. Les prestations et les aménagements intérieurs reflètent un standing de qualité, assurant une attractivité durable auprès des vacanciers. L'ensemble de la résidence bénéficie d'une gestion professionnalisée depuis sa création, qui a permis de maintenir les standards de confort et de service attendus.

Les maisons offrent des volumes généreux et des espaces de vie agréables, favorisant le bien-être des occupants. Les extérieurs privatifs constituent un atout majeur dans ce type d'hébergement touristique, permettant aux vacanciers de jouir d'espaces détente en toute intimité. La qualité architecturale et l'intégration harmonieuse dans l'environnement naturel contribuent à la valorisation patrimoniale de chaque bien.

Cet investissement s'inscrit dans le cadre du LMNP second marché, offrant une opportunité d'acquisition d'un bien meublé touristique existant. Le mécanisme de rémunération repose sur un loyer variable calculé à hauteur de 55 % du chiffre d'affaires réalisé par l'exploitation, complété par des droits de séjour. Cette structure aligne les intérêts du propriétaire et du gestionnaire, permettant à l'investisseur de bénéficier directement des performances opérationnelles de la résidence. L'historique de rendement s'avère particulièrement attractif dans ce secteur où l'offre de maisons en résidence de tourisme demeure très limitée.

La gestion est entièrement déléguée au gestionnaire spécialisé, qui assure la commercialisation, l'accueil des vacanciers, l'entretien courant et la gestion administrative. Ce mode de fonctionnement permet au propriétaire de bénéficier d'une approche entièrement passive, tout en profitant du dynamisme touristique de la station. Cette délégation de responsabilités offre tranquillité d'esprit et liberté dans la gestion du patrimoine. Il convient toutefois d'anticiper les investissements périodiques liés au maintien de la qualité des hébergements, afin de préserver leur attractivité et leur compétitivité sur le marché touristique.

Le bail commercial prévoit une échéance en décembre 2032, offrant une visibilité de long terme pour l'investisseur. Cette structure patrimoniale s'apprécie dans une logique de long terme, combinant potentiel de valorisation immobilière, revenus locatifs indexés sur les performances, gestion déléguée et possibilité d'usage personnel en dehors des périodes louées.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.