Programme immobilier neuf Toulouse
· VEFA Haute-Garonne

Programme LMNP second marché à Toulouse (31500)

Toulouse, quatrième ville de France, bénéficie d'un dynamisme économique remarquable porté par l'aéronautique, le spatial, la recherche et les nouvelles technologies. Cette métropole en croissance constante attire chaque année une clientèle d'affaires, d'étudiants et de touristes toujours plus importante, créant une demande locative soutenue et durable. Le marché résidentiel et touristique y demeure particulièrement actif, offrant des opportunités d'investissement intéressantes pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement.

La résidence est implantée à l'est de Toulouse, dans le quartier de Jolimont, l'un des secteurs les mieux desservis de la Ville Rose. Son emplacement stratégique à proximité immédiate de la station de métro Jolimont, ligne A, permet de rejoindre rapidement la place du Capitole, la gare Toulouse-Matabiau, le centre historique ainsi que les principaux pôles d'affaires et universitaires. Le quartier offre un cadre résidentiel calme et recherché, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une proximité idéale avec les principaux axes de circulation urbains.

Cette résidence propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant du studio au deux pièces, parfaitement adaptés aux séjours de courte, moyenne ou longue durée. Chaque logement est conçu pour offrir confort et praticité, répondant aux attentes d'une clientèle variée tout au long de l'année. L'architecture et les prestations de la résidence reflètent un standing de qualité, garantissant satisfaction des résidents et valorisation patrimoniale.

Cet investissement LMNP second marché repose sur un bail commercial de dix ans ferme, prenant effet jusqu'à octobre 2033. Le mécanisme d'indexation annuelle suit l'indice des loyers commerciaux (IRL INSEE), avec un plafonnement protecteur de deux pour cent par an à la hausse comme à la baisse. Les travaux de rénovation réalisés en 2023 ont été répartis selon un partage de charges défini contractuellement, garantissant une mise à niveau de la résidence. À l'approche de l'échéance du bail, une participation du bailleur aux travaux d'embellissement et au renouvellement du mobilier pourra être envisagée selon les dispositions du bail commercial.

La gestion de la résidence est entièrement déléguée à un exploitant de référence reconnu au plan européen, leader incontesté de l'appart'hôtellerie présent dans plus de cent trente résidences réparties sur quatre continents. Cette gestion externalisée offre aux propriétaires une perception de loyer contractuel sans contrainte de recherche de locataires, de gestion quotidienne ou d'aléas d'exploitation. Ce modèle garantit une tranquillité de gestion et une sécurité d'investissement appréciables.

Cet investissement patrimonial conjugue localisation stratégique au cœur d'une métropole dynamique, demande locative soutenue, solidité d'un gestionnaire de référence et gestion entièrement déléguée. Il répond aux attentes des investisseurs en quête de performance, de sécurité et de simplicité de gestion.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.