Programme immobilier neuf Carcassonne
· VEFA Aude

Programme en loi Malraux à Carcassonne (11000)

Carcassonne, une ville d'histoire et de dynamisme en Occitanie, s'affirme comme un pôle résidentiel et touristique majeur de la région. Positionnée à une heure de Toulouse et une heure trente de Montpellier, la ville bénéficie d'une excellente connectivité régionale. Avec près de 47 000 habitants, Carcassonne connaît une croissance démographique soutenue, portée notamment par une forte attractivité estudiantine qui a progressé de 45 % en dix ans. Au-delà de son patrimoine historique mondialement reconnu, la ville accueille chaque année deux millions de visiteurs et dispose d'une économie diversifiée, associant activités viticoles et secteur du luxe. Les investissements publics massifs depuis une décennie, dépassant 50 millions d'euros, ont transformé le centre historique et renforcent l'attrait résidentiel de la commune.

Le quartier de la Bastide Saint-Louis, cœur battant du centre historique carcassonnais, offre un cadre de vie exceptionnel où histoire et modernité se conjuguent harmonieusement. Situé à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, de l'Hôtel de Ville, de la Place Carnot et du Square Gambetta, le secteur concentre tous les commerces et services essentiels du quotidien. Les déplacements à pied constituent la norme dans ce quartier vivant et commerçant, où l'offre culturelle et gastronomique complète une qualité de vie remarquable.

La résidence s'inscrit dans une bâtisse du XIXe siècle, édifiée avec les codes architecturaux de son époque. L'édifice s'articule autour d'une élégante cour intérieure, véritable jardin secret en cœur de ville, qui ouvre à l'arrière sur un vaste jardin agrémenté d'une orangerie historique. Cette configuration rare confère à l'ensemble un charme intemporel et une intimité préservée, caractéristique des plus beaux immeubles bourgeois carcassonnais. La résidence accueille une collection exclusive de 21 appartements seulement, du studio au deux-pièces, permettant une certaine discrétion et une ambiance résidentielle intimiste.

Les logements proposent des typologies variées adaptées à différents usages et modes de vie. Les appartements bénéficient d'une luminosité naturelle généreuse, de volumes généreux et de finitions soignées reflétant le standing de la résidence. Les extérieurs privatifs et les vues sur la cour intérieure ou le jardin constituent des atouts majeurs. Des caves complètent les logements, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciés en centre historique.

Ce programme de réhabilitation patrimoniale s'adresse aux investisseurs en quête de placements immobiliers à fort potentiel fiscal et patrimonial. Le projet est éligible à trois dispositifs fiscaux majeurs : la loi Malraux 30 %, la loi Denormandie avec option déficit foncier, et le régime du déficit foncier. La part travaux représente 91 % du coût total, générant un impact fiscal immédiat dès l'année d'investissement. Ces dispositifs offrent une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales, constituant un avantage stratégique pour les investisseurs patrimoniaux. L'investissement en nue-propriété peut également s'avérer judicieux pour optimiser la transmission patrimoniale.

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