Programme immobilier neuf Dole
· VEFA Jura

Programme en loi Malraux à Dole (39100)

Dole, ville dynamique du cœur de la Bourgogne Franche-Comté, bénéficie d'une attractivité économique remarquable. Avec un taux de chômage de 6,3%, significativement inférieur à la moyenne nationale, la ville offre un marché de l'emploi particulièrement stable. Son agglomération compte 55 000 habitants pour une ville de 25 000 résidents, créant un bassin de vie équilibré et attractif. Positionnée en tant que ville TGV, Dole se situe à seulement 25 minutes de Dijon et Besançon, et à 1h15 de Lausanne, renforçant son accessibilité régionale et internationale. À 2 heures de Paris, elle représente une destination stratégique pour les investisseurs. Le marché immobilier local a connu une croissance de plus de 50% sur les dix dernières années, surpassant largement la progression nationale de 35%, témoignant du potentiel durable du secteur.

Au cœur du centre historique de Dole, entre l'Hôtel de Ville, les Halles et la Collégiale, se dresse une résidence de caractère édifiée au XIXe siècle. Cet immeuble intimiste, articulation autour d'une cour intérieure préservée, incarne le charme architectural du patrimoine dolois. La résidence compte 15 appartements offrant une diversité de typologies, du studio au deux-pièces, adaptée aux différents profils d'investisseurs et d'occupants. Cette localisation privilégiée garantit une proximité immédiate avec l'offre commerciale, les services publics et les équipements culturels de la ville.

Cette opération de réhabilitation patrimoniale s'inscrit dans une démarche de restauration d'un bâti historique de qualité. Les travaux représentent 92% de la part des coûts du programme, reflétant l'ampleur de la restauration engagée. La résidence bénéficie d'une architecture soignée et d'une intégration urbaine exemplaire, contribuant à la valorisation du patrimoine local.

Les logements proposent des volumes généreux et une luminosité optimisée grâce à leur positionnement en cœur de ville. Chaque appartement a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité, bénéficiant de la structure patrimoniale du bâtiment.

Ce programme est particulièrement intéressant pour les investisseurs en quête de dispositifs fiscaux avantageux. Il est éligible à trois régimes distincts : la loi Malraux offrant une réduction d'impôt de 30%, la loi Denormandie avec option déficit foncier, ou le régime du déficit foncier pur. Ces dispositifs ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales, générant un impact fiscal immédiat dès l'année d'investissement. L'Association Syndicale Libre comprend la Contribution au Partage des Intérêts collectifs et la Gestion des Biens Exceptionnels.

Le calendrier prévisionnel des appels de fonds s'échelonne sur trois années : 35% en 2026, 35% en 2027 et 30% en 2028, permettant une gestion progressive de l'investissement.

Que vous envisagiez une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial bénéficiant de déductions fiscales substantielles, ce programme offre une opportunité rare de combiner patrimoine historique et avantages fiscaux. Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de la vente en VEFA et des dispositifs de réhabilitation patrimoniale. Ils vous accompagnent dans l'analyse de votre projet, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.