Programme immobilier neuf Metz
· VEFA Moselle

Metz, ville de caractère et de dynamisme, s'impose comme un pôle majeur de la région Grand Est. Préfecture de la Moselle, elle accueille plus de 122 000 habitants au cœur d'une agglomération de 290 000 résidents. Bénéficiant d'une excellente connectivité, Metz se situe à seulement 1h30 de Paris et Strasbourg via le TGV, et à proximité directe de l'aéroport régional de Metz-Nancy-Lorraine. La ville se distingue également par sa jeunesse, avec 21 000 étudiants qui alimentent un tissu économique et culturel particulièrement riche. Positionnée à 45 minutes du Luxembourg et à 1h de l'Allemagne, elle offre un environnement professionnel et résidentiel de premier ordre.

Ce programme s'implante en cœur de ville, dans un quartier d'exception où convergent universités, commerces et services. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les rives de la Moselle, véritable poumon de verdure, se trouvent à proximité immédiate et offrent des espaces de promenade ressourçants. La gare et les transports en commun sont situés aux portes de la résidence, garantissant une mobilité optimale.

La résidence s'inscrit dans un remarquable hôtel particulier du XIXe siècle, immeuble bourgeois aux caractéristiques architecturales exceptionnelles. Derrière une élégante porte cochère se révèle un sublime bâtiment historique ouvrant sur une cour pavée. L'architecture raffinée conjugue parquets point de Hongrie, moulures travaillées, cheminées en marbre, escalier majestueux et belles hauteurs sous plafond. Cette réhabilitation soignée préserve le charme et la noblesse des lieux tout en intégrant les standards contemporains.

Le programme propose une collection de 24 appartements, du studio au trois pièces, ainsi qu'une maison. Les typologies variées offrent des solutions adaptées à chaque projet résidentiel ou d'investissement. Caves et stationnements complètent cette offre qualitative.

Ce projet s'adresse aux investisseurs en quête de valeur patrimoniale et d'optimisation fiscale. Le programme bénéficie d'une part travaux de 80 %, particulièrement attractive pour les dispositifs de défiscalisation. Trois options fiscales sont accessibles au choix : la loi Malraux, le déficit foncier ou la loi Denormandie optimisée. Ces régimes offrent un impact fiscal immédiat dès l'année d'investissement et ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales, constituant une opportunité significative pour structurer son patrimoine.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.