Programme immobilier neuf Nîmes
· VEFA Gard

Programme en déficit foncier à Nîmes (30000)

Nîmes, 18ème plus grande ville de France, bénéficie d'une dynamique économique remarquable avec plus de 27 000 entreprises et une métropole de 261 000 habitants. Bien desservie par les transports, elle se situe à moins de 1h20 de Marseille et Lyon en TGV, et à 2h54 de Paris. Son rayonnement touristique, avec 2,7 millions de visiteurs annuels, confirme son attrait croissant comme destination résidentielle et d'investissement.

Le quartier de l'Écusson constitue le cœur historique et vivant de la ville. Situé à proximité immédiate de l'hôtel de ville, ce secteur prisé concentre les principaux monuments historiques nîmois et les administrations publiques. L'atmosphère y est authentique, mêlant boutiques, cafés et restaurants dans un dédale de ruelles et places piétonnes. C'est un environnement où histoire, commerce et vie quotidienne se conjuguent harmonieusement.

La résidence propose une architecture délicate et intemporelle, érigée sur trois étages. Ses façades épurées sont agrémentées de colonnes élégantes en référence aux colonnes de la Maison Carrée, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. De hautes fenêtres assurent une luminosité généreuse, tandis que les hauteurs sous plafond remarquables offrent des volumes spacieux et aérés. L'ensemble dégage une intimité rare pour ce type de programme urbain.

La collection compte 12 appartements, du studio au trois pièces duplex. Plusieurs logements disposent de terrasses privatives donnant sur patio intérieur, un véritable atout pour profiter d'espaces extérieurs personnels en cœur de ville. Les derniers étages offrent des vues dégagées sur les toits de Nîmes, ajoutant une dimension patrimoniale à chaque acquisition.

Ce programme bénéficie d'une structure fiscale particulièrement avantageuse en déficit foncier, avec une part travaux de 81 % et un impact fiscal immédiat dès 2025. Les prix débutent à 169 500 euros, rendant l'accès à ce type d'investissement plus démocratique. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, selon un calendrier d'appels de fonds progressif : 70 % en 2026 et 30 % en 2027.

Cet investissement allie prestige patrimonial, rendement fiscal structuré et localisation premium. Il s'adresse aux investisseurs cherchant à défiscaliser tout en acquérant un bien en cœur de ville historique, bénéficiant du dynamisme touristique et économique de Nîmes.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de la vente en VEFA. Ils vous accompagnent dans l'analyse de votre projet, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.