Programme immobilier neuf Troyes
· VEFA Aube

Troyes incarne une destination résidentielle majeure de la région Grand Est, offrant un cadre de vie exceptionnel allié à un potentiel économique remarquable. Située à seulement 1h30 de Paris en train avec 16 allers-retours quotidiens, la métropole troyenne compte 174 000 habitants et accueille plus de 12 000 étudiants. Son tissu économique diversifié, riche de 11 000 entreprises, en fait un pôle d'attractivité régional. Troyes rayonne également comme deuxième producteur mondial de champagne et capitale européenne des magasins d'usine, attirant annuellement 5 millions de visiteurs. Cette dynamique garantit une demande locative soutenue et un environnement favorable aux investisseurs.

Le quartier du centre historique constitue le cœur vibrant de Troyes. Toutes les commodités et commerces essentiels sont accessibles en moins de 10 minutes à pied : hôtel de ville, marché des halles, cathédrale. Le campus universitaire se situe à proximité immédiate, à 1 minute à pied. La gare ferroviaire est rejointe en 5 minutes à vélo ou 15 minutes à pied, en traversant l'élégant centre-ville. Cette centralité remarquable offre un cadre urbain fluide et agréable.

La résidence s'inscrit dans un hôtel particulier exceptionnel du XVIIIe siècle, édifice architectural d'une rare élégance. Derrière une porte cochère raffinée se déploie une demeure au prestige indéniable, mêlant parquets point de Hongrie, moulures ornementales, cheminées en marbre et escalier majestueux aux belles hauteurs sous plafond. L'ensemble accueille une collection de 20 appartements, du studio au 3 pièces duplex, offrant des espaces de vie généreux et lumineux. Terrasses privatives, parkings et caves complètent les prestations.

Les logements proposent des typologies variées, du studio au duplex 3 pièces, conçus pour répondre à tous les besoins : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Chaque unité bénéficie de volumes généreux et de prestations de standing. Les appartements disposent d'extérieurs privatifs, terrasses ou jardins orientés plein sud pour les derniers lots disponibles. Les stationnements privatifs inclus dans les prix constituent un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire. Les caves assurent un rangement optimal et pérenne.

Cet investissement présente une opportunité remarquable grâce à trois dispositifs fiscaux éligibles : la loi Denormandie avec option déficit foncier, la loi Malraux et le déficit foncier. La part travaux atteint 81 %, offrant un impact fiscal immédiat l'année d'investissement. En régime Malraux et déficit foncier, le dispositif s'applique hors plafonnement des niches fiscales, maximisant votre avantage fiscal. Ce programme s'adresse aux investisseurs en quête de rentabilité patrimoniale long terme, combinant prestige architectural, localisation centrale et optimisation fiscale.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes de la vente en VEFA et des dispositifs fiscaux immobiliers. Ils vous accompagnent dans l'analyse de votre projet, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.