Programme immobilier neuf Bordeaux
· VEFA Gironde

Programme en loi Malraux à Bordeaux (33000)

Bordeaux, métropole d'attraction et de dynamisme économique, accueille aujourd'hui plus d'un million d'habitants et continue sa croissance remarquable. Ville TGV située à seulement deux heures de Paris, la capitale girondine bénéficie d'un aéroport international majeur et de cinq pôles de compétitivité reconnus : aéronautique et spatial, agroalimentaire, photonique, géosciences et sylviculture. Cette attractivité constante en fait une destination privilégiée pour l'investissement immobilier et la résidence.

Le quartier du Grand-Théâtre incarne la quintessence du charme bordelais. Entre le Grand-Théâtre et l'Auditorium, les plus belles représentations côtoient une vie culturelle intense. La rue Sainte-Catherine vibre d'effervescence, tandis que le Cours de l'Intendance déploie ses prestigieuses enseignes de luxe. À proximité immédiate, le quartier Saint-Pierre, ouvert sur la Garonne, foisonne de restaurants réputés et de boutiques tendance. Quatre lignes de tramway sont accessibles à moins de trois cents mètres à pied, et quatre parkings publics se situent à moins de cinq cents mètres. Cet environnement conjugue commerce vivant, vie urbaine intense et accessibilité exemplaire.

La résidence proposée est un immeuble exceptionnel, entièrement réhabilité, érigé sur cinq étages desservis par ascenseur. Ses deux façades richement décorées seront restaurées dans le respect des traditions architecturales. Les atours de ce bâtiment remarquable incluent des cheminées en marbre, un parquet Versailles, des moulures d'époque, des hauteurs sous plafond supérieures à trois mètres et de hautes fenêtres qui confèrent un charme intemporel. Des terrasses en rooftop offrent des vues époustouflantes sur Bordeaux, tandis que patios et balcons agrémentent les appartements et constituent autant d'espaces de vie privilégiés.

Cette collection intimiste compte seize appartements seulement, du studio au trois pièces duplex, tous pourvus de caves. Les logements bénéficient de volumes généreux, d'une luminosité généreuse et d'extérieurs privés qui valorisent chaque acquisition. Chaque appartement incarne l'alliance entre héritage architectural authentique et confort contemporain.

Ce programme s'inscrit dans le dispositif Malraux VIR, permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs liés à la réhabilitation patrimoniale. La part travaux représente soixante-quatre pour cent de l'investissement, générant un impact fiscal dès l'année d'investissement. Ce mécanisme d'investissement offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs cherchant à conjuguer patrimoine, réduction d'impôt et valorisation immobilière dans un secteur prestigieux de Bordeaux.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.