Programme immobilier neuf Troyes
· VEFA Aube

Troyes, une ville au rayonnement régional et national, bénéficie d'une position géographique privilégiée. Située à seulement 1h30 de Paris en train avec 16 allers-retours quotidiens, la capitale champenoise accueille 174 000 habitants dans son agglomération, dont 12 000 étudiants. Son tissu économique repose sur 11 000 entreprises, ce qui en fait un bassin d'emploi diversifié et stable. Troyes est également réputée comme le deuxième producteur mondial de Champagne et la capitale européenne des magasins d'usine, attirant plus de 5 millions de visiteurs annuels. Cet environnement dynamique crée un potentiel résidentiel et locatif durable.

Le quartier Marquise se situe au cœur du centre historique troyens, dans le bouchon de champagne de la ville. Toutes les commodités et commerces sont accessibles en moins de dix minutes à pied, avec à proximité l'hôtel de ville, le marché des halles et la préfecture. La gare SNCF est rejointe en trois minutes à vélo ou dix minutes à pied en traversant l'élégant centre historique, offrant une excellente accessibilité aux transports en commun et aux liaisons régionales.

La résidence s'inscrit dans la réhabilitation d'un hôtel particulier remarquable datant du XVIIIème siècle. Derrière une élégante porte cochère se déploie une architecture raffinée associant parquets point de Hongrie, moulures travaillées, cheminées en marbre, escalier avec ferronneries et belles hauteurs sous plafonds. Cette restauration patrimoniale préserve l'authenticité et le prestige du bâti historique. La résidence compte 40 logements offrant une diversité typologique adaptée à différents projets d'investissement.

Les logements proposent des configurations variées, du studio au trois pièces duplex. Chaque unité bénéficie de luminosité naturelle, de volumes généreux et d'espaces extérieurs privatifs. Les terrasses constituent un atout paysager notable. Les caves et stationnements sont intégrés au projet, apportant confort et praticité au quotidien.

Ce programme répond à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Les investisseurs peuvent opter pour la loi Malraux avec réduction de 30%, le déficit foncier ou la loi Denormandie optant au déficit foncier. L'impact fiscal intervient dès l'année d'investissement, et ces dispositifs s'appliquent hors plafonnement des niches fiscales. La part travaux représente 82% du montant global, maximisant les avantages fiscaux. Ce programme convient aussi bien aux acquéreurs en résidence principale qu'aux investisseurs en nue-propriété ou en régime LMNP souhaitant bénéficier de réductions d'impôt substantielles.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.